Путем проведения торгов государственный или муниципальный орган может продать землю, предназначенную под строительство.
Любой участок земли, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен физическому или юридическому лицу на следующих основаниях:
Согласно требованиям земельного законодательства не допускается продажа участков из государственной или муниципальной собственности, если на них разрешено строительство зданий и построек.
Однако из данного правила есть и некоторые исключения, отдельно оговоренные в статье Земельного кодекса РФ. К данным исключениям можно отнести следующие основания:
Если в орган федеральной или местной власти поступает заявление от гражданина о проведении предварительного согласования о предоставлении ему участка земли для последующего жилищного строительства, уполномоченный орган должен в срок, не превышающий тридцати дней со дня поступления данного документа, принять решение.
На основании законодательных норм, он может вынесли следующее решение:
Аукцион по продаже участка земли, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, как правило, проводится в электронной форме, за исключением ряда случаев, установленных земельным законодательством. Всего в
Земельном кодексе РФ выделяется несколько исключений, когда проведение электронного аукциона не допускается. Это может произойти на основании:
Если цель использования участка земли не совпадает с вышеперечисленными, аукцион проводится в электронной форме. Отдельно стоит отметить, что для подобной формы торгов опубликование электронного извещения о проведении аукциона в рамках действия муниципальных нормативно-правовых актов не требуется.
Порядок проведения аукциона в любой форме устанавливается на уровне федерального законодательства.
Чтобы принять участие в аукционе по продаже участков земли, находящихся в муниципальной собственности, каждый заявитель должен в установленный срок, указанный в полученном извещении, предоставить следующий пакет документов:
Отдельно стоит отметить, что организатор аукциона не имеет права требовать от заявителя предоставления каких-либо дополнительных документов, кроме вышеперечисленных.
Прием документов должен быть прекращен как минимум за пять дней до аукциона. Причем один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие.
В Земельном кодексе России предусмотрен ряд случаев, когда заявитель может быть не допущен к аукциону:
Согласно требованиям, установленным законодательством, земельный участок, предназначенный для строительства, может быть предоставлен только после проведения аукциона. Причем, как правило, подобный аукцион должен проводиться не в электронной форме.
Путем проведения торгов государственный или муниципальный орган может продать землю, предназначенную под строительство:
По результатам проведенного аукциона с выигравшим участником заключается договора купли-продажи по предложенной им стоимости. После оформления земли согласно всем требованиям законодательства он получает возможность осуществить на подобном участке вид строительства, для которого предусмотрен этот объект недвижимости.
Руководствуясь требованиям законодательства, он может осуществить строительство как многоэтажного, так и малоэтажного дома, предназначенного как для личного, так и для коммерческого использования. К примеру, на приобретенном участке он может построить магазин или дачу.
После проведения аукциона на продажу участка земли, находящегося в собственности государства или муниципалитета, уполномоченный орган, который занимался проведением торгов, должен отправить выигравшему заявителю три экземпляра договора купли-продажи на возникновение у него права собственности.
Данный документ должен быть предоставлен в течение десяти дней с момента окончания проведения аукциона и включать в себя точную цену, с которой заявитель победил в ходе проведения торгов.
Отдельно стоит отметить, что в договоре о купле-продаже обязательно должно содержаться указание на то, что задаток, внесенный заявителем для участия в аукционе, засчитывается в качестве стоимости покупки. При этом если победитель внес задаток, но по каким-либо причинам отказался от заключения договора, денежные средства ему не возвращаются и идут на организацию повторного аукциона.
Организатор аукциона не вправе требовать ни с одной из сторон, заключивших договор купли-продажи, денежные средства, затраченные на выполнение кадастровых работ, а также любых других расходов, понесенных на организацию и проведение аукциона.
Согласно требованиям земельного законодательства участки из лесного фонда могут быть предоставлены в аренду только после проведения соответствующего аукциона.
Исключение составляют только случаи, когда:
Для всех случаев необходимо составление проектной документации.