Данный вопрос регулируется статьей 56.11 ЗК РФ.
Права и обязанности собственника земельного участка неразделимы. И одного без другого быть не может. И защищать свои права при условии выполнения обязанностей собственник земли может всеми законными способами. Однако иногда возникают ситуации, в которых законодательство встает на сторону государства, несколько пренебрегая правами граждан.
Под прекращением права на земельный участок следует понимать совокупность действий, событий и норм, в результате которых право на землю у одного лица утрачивается, а у другого -приобретается или же право на землю перестает существовать как таковое. Если говорить понятнее, то в результате каких-то определенных обстоятельств у гражданина прекращаются права на участок, которым он обладает.
И это право или утрачивается полностью (участок перестает существовать или его нельзя использовать), или переходит другому собственнику (чаще всего в его роли выступает государство или муниципалитет в его лице). Существует несколько видов прекращения права на земельный участок:
Последнее в свою очередь делится еще на четыре больших группы:
Переход права на земельный участок обозначает передачу права собственности от одного собственника к другому.
Так, к примеру, при отчуждении права на землю по одному из вышеописанных оснований, та сторона, которая подняла вопрос о законности прав собственника, может претендовать на него. Но только в том случае, если в роли инициатора выступает представители государственной власти или органов местного самоуправления.
Отчуждение права на землю и расположенных на ней объектов от одного собственника (физического лица) в пользу другого физического лица рассматривается в несколько ином ключе, с применением иных нормативно-правовых актов.
В случаях если изъятие земли происходит не в результате нарушения собственником своих обязательств по использованию, а в результате реализации нужд государства, собственнику, согласно статье 281 Гражданского кодекса России, положено возмещение.
Опираясь на нормы гражданского права, такое возмещение определяется несколькими факторами:
Под понятием «убытки» в данном случае нужно понимать еще и упущенную выгоду, которую собственник мог получить, обладая участком и далее. Определяется размер этой выгоды в соответствии с федеральными законами конкретного субъекта Российской Федерации.
Однако нормами гражданского законодательства предусмотрено не только материальное возмещение убытков, но и равноценный обмен.
Так, к примеру, собственнику могут предложить обменять его земельный участок на аналогичный, но расположенный в другом месте. При этом за недвижимое имущество (дом, квартира, надворные постройки и прочие) может быть предложена компенсация в денежном эквиваленте или соответствующий сертификат, если такое предусмотрено федеральными законами.
Касаются данные правовые аспекты только тех собственников, которые являются добросовестными владельцами участков или в силу действующих законов не могут владеть землей в полной мере, независимо от того, теряется ли их право собственности на землю полностью или переходит другому лицу.
Данный вопрос регулируется земельным законодательством, в частности, статьей 56.11 Земельного кодекса России. Так, после заключения соглашения между представителями органов государственной или муниципальной власти (или вынесением такого решения судебными органами) в результате наступает переход права на владение землей от собственника к государству для реализации его нужд и потребностей.
Кроме того наступают и другие последствия, которые касаются как собственника, так и самого участка:
Стоит отметить, что собственник может быть категорически не согласен с вынесенным решением суда о прекращении его прав на землю и переходе этих прав в пользу государства. В этом случае он может оспорить вынесенное решение или подписанное соглашение, составленное с нарушением его прав и свобод, в судах высшей юрисдикции.
В ходе установления потери собственником права на землю он может защищать свои права всеми доступными законными способами. При этом в случаях, когда собственник является недобросовестным пользователем участка, его право на землю отчуждается судом, а перерассмотрение дела не дает других результатов.
Законодательно установлено, что в ходе определенных манипуляций государство имеет право реквизировать или изъять землю у собственника в свою пользу для реализации определенных нужд.
Однако это не означает, что собственник должен нести убытки в процессе перехода прав на землю. К примеру, если собственник земельного участка заключил обязательный договор с третьими лицами на реализацию его земли с определенной целью, то в процессе перехода права на участок в пользу государства, именно последнее будет нести ответственность за неисполнение обязательств по договору.
Более того, та организация, в пользу который перешли права на землю, будет возмещать убытки третьей стороне, вести с ней расчет, производить расторжение договоров. Это закреплено статьей 56.11 Земельного кодекса России. Оспорить этот аспект нельзя, поскольку собственник, передавая свое право на землю в пользу государства или муниципалитета, автоматически передает все права и обязанности по договору.
Добровольная передача прав на землю от собственника к государству осуществляется в порядке заключения соответствующего соглашения, где прописываются все аспекты:
В случаях, когда соглашение составить не удается или стороны находят непримиримые пункты в нем, каждая из сторон имеет право обратиться в суд для разрешения конфликтной ситуации.
Как показывает судебная практика, при переходе права на землю обычно учитываются все факторы, на которые ссылаются стороны, доказывающие свою правоту.
Суд чаще всего выносит решение, которое удовлетворяет обе стороны разбирательства.
Здравствуйте! какова процедура регистрации прекращения договора аренды при изъятии земли для госнужд? арендодатель и государство подписали соглашение об изъятии, однако в ЕГРН имеется запись о регистрации договора аренды
Добрый день! Ознакомьтесь "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) ЗК РФ Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Юридическая группа МИП составит для Вас все заявление и жалобы по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
У собственника имеется земельный участок на части которого планируется создать акваторию (путем ликвидации части земельного участка) в соответствии с законом о морских портах акватория может быть только объектом федеральной собственности. Существует ли механизм передачи частного земельного участка в федеральную собственность с последующей ликвидацией этого земельного участка, для создания объекта федеральной собственности (акватории)
Добрый день! Прекращение и переход прав на участок в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд http://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/prekrashhenie-i-perehod-prav-na-uchastok-v-svyazi-s-izyatiem-dlya-gosudarstvennyh-ili-municipalnyh-nuzhd.html "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) ЗК РФ Статья 56.11. Прекращение и переход прав на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд. Федеральная собственность на землю http://advokat-malov.ru/zemlya-v-sobstvennosti/federalnaya-sobstvennost-na-zemlyu.html "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) ЗК РФ Статья 39.31. Порядок безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации