Размер возмещения за участки земли рассчитывается экспертами.
Земельные участки – это основные объекты распоряжения земельного права, которые могут относиться к субъектам на различных формах: права собственности, владения или пользования территориями. Однако законом предусмотрены различные механизмы распоряжения данным имуществом, которое может совершаться в добровольной или принудительной форме.
Земельные участки могут быть объектом купли или продажи, аренды или дарения, но наиболее радикальным среди всех способов распоряжения является изъятие, которое порой требуется для удовлетворения муниципальных или любых государственных потребностей.
В случае принудительного изъятия или конфискации земли на условии заключенного соглашения владелец имеет законное право на получение материального возмещения взамен изъятого имущества. Поэтому каждый владелец земельных территорий должен быть ознакомлен со своими правами, обязанностями в вопросах эксплуатации участков, специфику изъятия территорий, а также способы для определения материального возмещения стоимости конфискованных отрезков земли.
Процесс принудительного изъятия земельных участков из собственности или пользования физических и юридических лиц предусматривает подписание специального соглашения, в котором точно прописываются все условия конфискации земель и сроки проведения данных действий. Помимо этого, владелец земли имеет право на возмещение убытков при изъятии земельных участков, размер которых также указывается в соответствующем соглашении.
Согласно действующему земельному законодательству под возмещением убытков, которые выплачиваются в момент принудительного изъятия земельной территории, подразумевается право на требование конкретной денежной суммы, которая будет определена на основании следующих факторов:
Таким образом, законные собственники земельных участков, право собственности которых подтверждается документально, имеют полное право требовать проведения точного расчета выкупной стоимости участка, которая составляется на основании актуальных рыночных цен. При этом также учитываются все доходы, которые собственник планировал получить в процессе целевого использования своих территорий.
В процессе конфискации земельных территорий, которые впоследствии будут использоваться для удовлетворения государственных или муниципальных потребностей, размер возмещения за земельные участки рассчитывается в соответствии с действующими законодательными актами. В процессе пересчета земельные эксперты должны учитывать следующие финансовые факторы:
Определение размера возмещения при изъятии участков земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности
В случае если земли изымаются из собственности муниципальных или государственных органов, то размер материального возмещения рассчитывается по стандартной схеме, но при учете важных дополнительных факторов:
Если конфискованные земельные территории подлежат будущему образованию, то стоимость таких территорий и соответствующих прав определяется как разница между следующими показателями:
В случае если в перечень ущерба не включены убытки лиц, которые возникли в связи с изъятием участка, то физическое или юридическое лицо, которое является владельцем земли, имеет право предъявить земельному эксперту документ, в котором указаны следующие данные:
Размер материального возмещения при изъятии земельных территорий определяется ответственными должностными лицами или земельными экспертами в течение определенного срока.
Законодательство установило соответствующий термин, который не должен превышать шести рабочих дней до наступления момента направления владельцу земельной территории проекта соглашения, в котором будут указаны все нюансы процесса конфискации. Соответствующий документ может быть подписан на добровольной основе или в принудительном порядке после судебного разбирательства.
В процессе вычисления суммы материального возмещения при изъятии земельных территорий для государственных и муниципальных нужд земельные эксперты учитывают все важнейшие факторы. Однако согласно действующему законодательству не учитываются следующие показатели и данные:
Исключениями являются все недвижимые объекты и улучшения, которые были возведены в целях обеспечения безопасности построек от возможного возникновения пожаров, стихийных происшествий, аварий.
Но следует учитывать также то, что данные объекты должны быть построены на основании ранее полученного разрешения.
Документальный отчет, который является результатом финансовой экспертной оценки изымаемых земельных территорий, включает в себя следующие данные:
Соответствующий отчет действителен до момента подписания соглашения об предстоящем изъятии недвижимости, который заключается на добровольной основе или в судебном порядке.