Вещные права являются формой реализации отношений в рамках постоянного пользования земельной собственностью.
В рамках земельного законодательства вещные права являются формой реализации отношений в рамках постоянного пользования земельной собственностью. Обладатель таких прав имеет возможность осуществить какое-либо воздействие на участок земли, путем господства над ним.
Однако выделяются и другие права, относящиеся к категории вещных. К ним относятся:
Согласно гражданскому и земельному законодательствам, участок земли может быть предоставлен в аренду на основе заключенного между сторонами сделки договора. Согласно составленному документу арендодатель предоставляет арендатору во временное владение определенный участок за соответствующую плату. В некоторых случаях, которые также должны оговариваться в заключенном между сторонами договоре, временный владелец имущества имеет право сдавать его в субаренду.
В качестве арендатора может выступить как физическое, так и юридическое лицо, кроме того, практически во всех случаях, в качестве временного собственника может выступать иностранец и лицо без гражданства.
К арендодателю применяются некоторые ограничения, в частности, это обязательно должен быть лицо, имеющее в собственности участок и желающее сдать его во временное пользование.
Договор может быть составлен на определенный срок. Если точный срок окончания аренды в составленном документе не указан, то считается, что данное временное право действует неопределенный срок, минимальный срок при этом также не устанавливается. Если участок находится в собственности государства, то минимальный срок может быть любым, а максимальный срок аренды составит 49 лет.
Правом постоянного бессрочного пользования участком могут воспользоваться только:
Прочие субъекты земельного права не могут воспользоваться таким видом бессрочных правоотношений. Если до введения в силу нового Земельного кодекса РФ, такое право было закреплено за физическими лицами, оно продолжает действовать в порядке исключения.
Стоит отметить, что участок, предоставленный в такой бессрочный вид постоянного пользования, обязательно должен иметь четко установленные границы, которые закреплены документально. Каждый собственник такого участка имеет полное право распоряжаться им по своему желанию в зависимости от категории земли. В частности, он может осуществлять на нем строительство жилого дома или вести сельское хозяйство.
Точная площадь и размер участка на законодательном уровне не оговариваются.
Такой вид права, вопреки существующему заблуждению, сильно отличается от обычной собственности, так как владелец имеет право только пользоваться участком и передать его по наследству, но не распоряжаться им.
Право пожизненного наследуемого участка имеет следующие отличительные признаки, имеющие особое значение для его определения:
Размер и площадь участка, при этом, могут быть другими.
По праву безвозмездного срочного пользования участок всегда предоставляется бесплатно и на время.
К участкам, которые могут быть предоставлены в безвозмездное срочное владение, относятся:
На законодательном уровне такое право на доступ к чужому участку любого размера носит название «сервитут» и делится на несколько категорий:
1. В зависимости от источника своего установления, доступ может быть:
2. В зависимости от срока своего установления:
3. В зависимости от субъекта установления:
4. По цели установления:
Любой сервитут обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, вследствие чего он переходит к новому собственнику при продаже или другому виду распоряжения объектом.
Под образуемыми участками подразумеваются участки, образование которых произошло в результате:
Под измененным участком подразумевается земля, из которой был осуществлен выдел нескольких участков по правилам, предусмотренным Земельным кодексом РФ.
Право собственности на указанные участки земли возникают и сохраняются на основании определенной нормы законы, указанной в соответствующем акте. Именно по этой причине вовсе не обязательно представлять прочее юридическое обоснование для подобного рода участков. Кроме того, не требуется никакого принятия решений о предоставлении вновь данных объектов недвижимости.
Ограничение прав на землю может происходить на следующих основаниях:
Обременение участка может быть представлено в двух видах:
Лицо, пользующееся землей на основании права на бессрочное пользования, права на пожизненное пользования и безвозмездного пользования измененного участка, сохраняет соответствующее право. Никакого принятия дополнительных решений не требуется. То же самое касается сохранение сервитута (права на доступ к чужому участку) и аренды.
После получения измененного участка арендатор имеет право вновь продлить заключенный договор на временное владение на прежних условиях, если иное не было установлено в тексте самого соглашения.
Сохранение сервитута после перехода прав или преобразования земли также происходит без дополнительных решений.