Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Подписан договор купли-продажи квартиры.
Продавец передал квартиру по акту приема-передачи, право собственности зарегистрировано за покупателем.
Покупатель не произвел оплату за квартиру в установленный срок.
Порой сделку по купле-продаже имущества не получается провести до конца по каким-либо причинам.
Любая из сторон при наличии определенных оснований может расторгнуть договор через суд, а иногда и во внесудебном порядке.
Как правило, это связано с нарушением своих обязательств другой стороной.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно путем:
Источник: https://unsplash.com/photos/man-writing-on-paper-OQMZwNd3ThU
При расторжении по соглашению сторон соглашение о расторжении должно быть заключено в той же форме, что и сам договор.
То есть, если договор был удостоверен у нотариуса, то и соглашение о расторжении придется удостоверить нотариально.
Так, в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи доли в квартире, а также квартиры, хотя бы одним из собственников которой является несовершеннолетний.
В судебном порядке договор расторгается по инициативе одной из сторон при наличии нарушений своих обязательств с другой стороны.
ВАЖНО! Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора другой стороной, можно потребовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора (п.5 ст.453 Гражданского кодекса).
Обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры покупатель может в следующих случаях:
Иные основания для расторжения договора могут быть предусмотрены самим договором.
Продавец вправе во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата квартиры:
ВАЖНО! Таким образом, если покупатель просрочил очередной платеж при покупке квартиры в рассрочку, но в общей сложности оплатил больше половины ее стоимости, отказаться от договора по этому основанию нельзя.
Однако, можно взыскать с покупателя имеющуюся задолженность и проценты и/или неустойку.
Следует отличать возможность одностороннего отказа от исполнения договора и его расторжения.
Отказ предполагает внесудебный порядок, в то время как расторжение договора обычно рассматривается именно как расторжение в судебном порядке.
Обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке продавец может в следующих случаях:
Существенное нарушение договора со стороны покупателя обычно проявляется в неоплате квартиры, переданной по договору купли-продажи, либо в неполной оплате и длительной просрочке оставшейся суммы оплаты.
Изображение от vectorjuice на Freepik
В таком случае продавец вправе требовать переданной квартиры обратно как неосновательного обогащения.
ВАЖНО! Расторжение договора возможно до момента, когда стороны исполнили все свои обязательства по договору:
При этом регистрация перехода права собственности не является препятствием для расторжения договора купли-продажи, например, если покупатель впоследствии не оплатил ее стоимость.
Судебное решение будет основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру обратно на продавца.
Иные основания для расторжения договора купли-продажи квартиры могут быть предусмотрены самим договором.
Определить основание для расторжения договора купли-продажи.
Направить другой стороне предложение о расторжении договора или уведомление об отказе от исполнения договора.
Получить отказ от расторжения договора или в случае неполучения отказа выждать 30-дневный срок для ответа на предложение о расторжении договора либо иной срок, установленный договором.
Обратиться в суд с требованием о расторжении договора, а в случае расторжения по инициативе продавца в связи с неоплатой – также о возврате переданной квартиры как неосновательного обогащения.