Ознакомимся с документами, определим возможность перевода помещения в жилое
Поможем подготовить документы для перевода в жилое, проведем все необходимые процедуры
Подготовим заявление о переводе помещения в жилое, направим в уполномоченный орган
Обжалуем решение об отказе в переводе, представляем интересы в суде, доводим до результата
Описание проблемы:
Необходимо перевести нежилое помещение в жилое помещение.
Проблема перевода нежилого помещения в жилое стоит достаточно остро, если гражданин фактически проживает в таком помещении и хочет зарегистрироваться в нем по месту жительства.
Но не все помещения могут получить статус жилого.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается помещение, которое предназначено для постоянного проживания граждан. Оно должно быть:
Это может быть жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Изображение от dit26978 на Freepik
Есть объекты, которые хоть и пригодны для проживания граждан, но согласно закону жилыми помещениями не являются, например, апартаменты.
Нежилым помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для использования в целях, не связанных с проживанием людей.
Если речь идет о многоквартирном доме, нежилым может быть только то помещение, которое указано в качестве такого в технической документации и не является общедомовым имуществом, то есть не предназначено для обслуживания квартир.
Перевод из нежилого помещения в жилое допускается, но только с соблюдением требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно статье 22 Жилищного кодекса перевод возможен только при соблюдении следующих условий:
В случае несоблюдения указанных требований в переводе будет отказано.
Жилое помещение должно отвечать, в том числе, следующим требованиям:
С полным перечнем требований можно ознакомиться в разделе 2 Требований, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, там есть также требования по звукоизоляции, концентрации вредных веществ, магнитным и электрическим полям и т.п.
ВАЖНО! Если помещение не отвечает какому-либо из требований, возможно проведение перепланировки и переустройства для устранения этих несоответствий.
При подаче заявления в уполномоченный орган потребуется приложить следующие документы:
Уполномоченным на перевод нежилого помещения в жилое и наоборот является орган местного самоуправления или орган государственной власти в городе федерального значения.
Как правило, этим вопросом занимается департамент архитектуры и градостроительства местной администрации.
В Москве данный вопрос входит в компетенцию Департамента городского имущества.
ВАЖНО! Для признания садового дома жилым домом установлены отдельные требования и порядок.
Собрать документы.
Подать заявление о переводе нежилого помещения в жилое в уполномоченный орган местного самоуправления.
Заявление можно отнести нарочно, подать через МФЦ или госуслуги.
Заявление подается собственником или его представителем.
Дождаться решения о переводе или об отказе в переводе.
Принимается в течение 45 дней.
В течение 3 дней после принятия решения оно выдается заявителю.
В случае отказа – обратиться в суд.
Срок для оспаривания – три месяца со дня получения решения об отказе.
Провести переустройство и (или) перепланировку помещения при необходимости их проведения и получить акт приемочной комиссии.
Приемочная комиссия формируется в органе, осуществляющем перевод помещения в жилое.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения в жилое.
Также нужно подготовить технический план перепланированного помещения, заказав работы у кадастрового инженера.
Внести изменения в сведения ЕГРН.
Орган местного самоуправления самостоятельно направит решение о переводе и акт приемочной комиссии в Росреестр.
В течение 15 рабочих дней со дня поступления документов сведения будут внесены.
Если же сведения так и не будут внесены в установленный срок, собственник может самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр.