Земли под многоквартирными домами на территории жилого комплекса не разграничены.
Земля под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности владельцев помещений в таком многоквартирном доме. Однако, до сих пор встречаются ситуации, когда земельный участок под домом не образован.
С 1 марта 2005 года по новому Жилищному кодексу земельные участки под многоквартирными домами (МКД) автоматически переходят в общую долевую собственность владельцев квартир и иных помещений в таком доме.
Если же земельный участок не был образован до введения в действие нового Жилищного кодекса, это значит, что он так и находится в собственности муниципалитета либо государства.
Отсутствие права собственности на земельный участок не лишает собственников помещений в многоквартирном доме владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома (п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
ВАЖНО! Проверить, образован земельный участок или нет, можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Если участок под МКД не сформирован, любой из собственников помещения в МКД может обратиться в соответствующие органы местного самоуправления или государственной власти с заявлением об образовании земельного участка (ч.3 ст.16 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса).
Образование такого земельного участка является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. Они могут образовать земельный участок под МКД и при отсутствии обращения собственников помещений в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
Уполномоченные органы должны сами провести все необходимые для этого мероприятия, в том числе обеспечить утверждение проекта межевания, подготовку межевого плана, обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка (п.4 ст.16 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса).
ВАЖНО! Таким образом, для образования земельного участка под многоквартирным домом необходимо обратиться в местную администрацию или орган государственной власти с заявлением.
Со дня постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Необходимость отдельной государственной регистрации прав собственников на земельный участок законодательством не предусмотрена.