Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
На земельном участке построен дом без разрешения на строительство.
Получено решение органа местного самоуправления о сносе дома как самовольной постройки.
Признание постройки самовольной влечет за собой серьезные последствия, вплоть до необходимости ее сноса.
При этом неисполнение решения о сносе постройки влечет за собой серьезные последствия вплоть до изъятия земельного участка.
Изображение от Freepik
Самовольной постройкой признается здание или любое иное строение, которое построено на земельном участке не в соответствии с его разрешенным использованием, либо без необходимых разрешений или согласований (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса).
При этом соответствующие требования должны действовать на дату начала возведения и на дату выявления постройки.
Самовольной постройкой может быть здание как полностью построенное без соблюдения соответствующих требований, так и в случае незаконной пристройки к уже существующему зданию.
Самовольная постройка подлежит сносу или реконструкции для приведения ее в соответствие с требованиями.
Орган местного самоуправления или суд по иску такого органа, прокурора или заинтересованного лица может принять решение:
В первом случае выбор способа исполнения такого решения – снос или приведение в соответствие осуществляется владельцем земельного участка.
Во втором случае возможен только снос самовольной постройки.
По общему правилу решение о сносе принимает суд.
Изображение от storyset на Freepik
Орган местного самоуправления может принять решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с требованиями закона, если:
Решение о сносе самовольной постройки принимается ими в следующих случаях:
Срок для сноса по решению органа местного самоуправления может быть дан от 3-х до 12-ти месяцев.
ВАЖНО! Решение о сносе может быть принято органами местного самоуправления только в указанных случаях, и только если участок находится в государственной или муниципальной собственности либо самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В остальных случаях снос возможен только по решению суда.
Кроме того, в любом случае решение в отношении самовольной постройки может принять только суд в следующих случаях:
Изображение от wirestock на Freepik
Решение о сносе зачастую принимается при отказе в удовлетворении требования о признании права собственности на самовольную постройку.
Решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с требованиями не может быть принято:
При невыполнении обязанности по сносу самовольной постройки или приведению ее в соответствие с требованиями закона земельный участок могут изъять в связи с его использованием с нарушениями и продать с публичных торгов (ст.285 Гражданского кодекса).
ВАЖНО! Если на участке помимо самовольной постройки есть иные объекты, участок с самовольной постройкой сначала должен быть выделен и лишь после этого подлежит изъятию.
В случае невозможности раздела участка без нарушения требований к образованию участков, изъятие участка не допускается.
Кроме того, неисполнение решения влечет за собой административную ответственность.
Решение о сносе можно обжаловать в следующем порядке:
Решение о сносе можно изменить на решение о сносе или приведении в соответствие с требованиями закона самовольной постройки, и узаконить ее, проведя соответствующие работы по реконструкции.
В таком случае потребуется представить доказательства того, что нарушения норм незначительные и постройку можно привести в соответствие с действующими требованиями, а также, что она не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Изображение от vectorjuice на Freepik
ВАЖНО! Одновременно можно заявить требование о признании права собственности на самовольную постройку, если на день обращения в суд она соответствует всем требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если решение принято органом местного самоуправления – проверить, мог ли орган самостоятельно принять решение о сносе в рассматриваемом случае.
Собрать доказательства.
Может потребоваться доказать следующие факты:
Обратиться в суд с требованием об оспаривании решения о сносе, а при соответствии постройки всем требованиям – также о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иск о сносе еще только предъявлен – подать возражения на исковое заявление, можно подать встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку.
Если требование о сносе законно и нельзя привести ее в соответствие с требованиями – снести постройку, снять с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности в ЕГРН (если оно было зарегистрировано).