Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
На земельном участке построен дом без разрешения на строительство.
Требуется узаконить возведенный дом.
Признание постройки самовольной влечет за собой серьезные последствия, вплоть до необходимости ее сноса или даже изъятия земельного участка.
У построившего ее лица не возникает права собственности, ее необходимо снести за свой счет либо реконструировать.
Поэтому вопрос легализации самовольной постройки является очень актуальным.
Изображение от wirestock на Freepik
Самовольной постройкой признается здание или любое иное строение, которое построено на земельном участке не в соответствии с его разрешенным использованием, либо без необходимых разрешений или согласований (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса).
При этом соответствующие требования должны действовать на дату начала возведения и на дату выявления постройки.
Самовольной постройкой может быть здание как полностью построенное без соблюдения соответствующих требований, так и в случае незаконной пристройки к уже существующему зданию.
Самовольная постройка подлежит сносу или реконструкции для
приведения ее в соответствие с требованиями.
А в определенных случаях земельный участок даже может быть изъят у собственника в связи с возведением самовольной постройки.
Чтобы избежать таких последствий, рекомендуется узаконить самовольную постройку.
Изображение от Freepik
Есть два способа легализации самовольной постройки:
Легализовать и приобрести право собственности на самовольную постройку может:
ВАЖНО! Если постройку возвело другое лицо, после регистрации права собственности на постройку необходимо возместить ему расходы на постройку за вычетом расходов на ее легализацию (п.3.2 ст.222 Гражданского кодекса).
Орган местного самоуправления или суд по иску такого органа может принять решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с требованиями закона.
Выбор способа исполнения такого решения – снос или приведение в соответствие осуществляется владельцем земельного участка.
Для приведения самовольной постройки в соответствие с требованиями закона после получения решения необходимо:
Срок для сноса по решению органа местного самоуправления может быть дан от 3-х до 12-ти месяцев, а для реконструкции – от 6-ти месяцев до 3-х лет.
Если органом местного самоуправления или судом было принято решение исключительно о сносе самовольной постройки, его можно оспорить в установленном порядке и представить доказательства того, что постройку можно привести в соответствие с действующими требованиями.
Источник: https://ru.freepik.com/free-vector/demolition-concept-illustration_33756658.htm
Изображение от storyset на Freepik
Решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с требованиями не может быть принято в отношении объектов ИЖС на земельных участках для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:
При невыполнении обязанности по сносу самовольной постройки или приведению ее в соответствие с требованиями закона земельный участок могут изъять в связи с его использованием с нарушениями и продать с публичных торгов (ст.285 Гражданского кодекса).
ВАЖНО! Если на участке помимо самовольной постройки есть иные объекты, участок с самовольной постройкой сначала должен быть выделен и лишь после этого подлежит изъятию.
В случае невозможности раздела участка без нарушения требований к образованию участков, изъятие участка не допускается.
Кроме того, неисполнение решения влечет за собой административную ответственность.
Принять меры к легализации самовольной постройки.
Например, попытаться получить разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию.
Если такие меры не принимались или были представлены не все документы в уполномоченный орган – в иске о признании права собственности на самовольную постройку будет отказано (п.9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
Собрать доказательства.
Перед обращением в суд необходимо собрать доказательства следующих обстоятельств:
Обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Зарегистрировать право собственности на постройку в ЕГРН.
Кроме того, при обращении в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать следующее:
ВАЖНО! Иск о признании права собственности на самовольную постройку будет удовлетворен, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого принимались надлежащие меры (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).