Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Заключен договор купли-продажи земельного участка.
Подписан акт приема-передачи земельного участка.
Однако, продавец не хочет идти в Росреетр для регистрации перехода права собственности в ЕГРН, не выходит на связт, на телефонные звонки и сообщения не отвечает.
По общему правилу все права на объекты недвижимого имущества, в том числе земельные участки, должны быть зарегистрированы.
Без регистрации права собственности в ЕГРН обычно считается, что и права собственности нет.
Есть из этого правила и исключения, например, при универсальном правопреемстве момент возникновения права собственности не связан с государственной регистрацией.
Однако, заключение договора купли-продажи земельного участка к таким исключениям не относится, и отсутствие регистрации перехода права собственности на земельный участок может повлечь за собой серьезные последствия для покупателя, вплоть до «двойной продажи» приобретенного объекта.
Право собственности на объекты недвижимости, обременения, переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами Росреестра (ст.131 Гражданского кодекса).
Регистрируются и иные права: хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования.
ВАЖНО! Переход права собственности на земельный участок по договору подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.
Именно с этого момента он считается принадлежащим покупателю.
Причем покупатель станет собственником с момента регистрации перехода права собственности, даже если продавец по факту не передал ему земельный участок (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 1689/11).
Если переход права собственности не зарегистрирован, то считается, что и право собственности на земельный участок у покупателя не возникло, даже если он полностью оплатил всю сумму по договору.
Кроме того, при отсутствии регистрации перехода права собственности увеличиваются риски «двойной продажи», продавец
Изображение от cookie_studio на Freepik
может повторно продать земельный участок, пока право собственности первого покупателя не зарегистрировано, в таком случае придется требовать с продавца уже возмещения убытков.
Однако, законом предусмотрены случаи, когда право собственности возникает независимо от момента государственной регистрации, например, в случае получения недвижимости по наследству право собственности возникает с момента смерти наследодателя.
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса).
При этом необоснованно уклоняющаяся от государственной
Изображение от rawpixel.com на Freepik
регистрации сторона должна также возместить убытки из-за задержки регистрации.
Суд удовлетворит иск при соблюдении следующих условий:
Если имущество не было передано, необходимо в первую очередь заявить требование о передаче имущества, их можно заявить в одном иске.
И лишь в случае удовлетворения требования о передаче имущества, суд удовлетворит и требование о регистрации перехода права собственности.
Обратиться к продавцу с требованием зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.
Обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и возмещении убытков.
Обратиться в Росреестр с вступившим в законную силу решением для регистрации перехода права собственности на земельный участок в ЕГРН.