Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Земельный участок находился в пожизненном наследуемом владении с 1997 года.
На участке построен жилой дом, оформленный в собственность.
Владелец умер, наследнику требуется оформить право собственности на земельный участок.
Права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в ЕГРН.
Однако, возможны ситуации, когда земельный участок был приобретен давно, и право собственности на него не зарегистрировано, а документы не сохранились.
В таких случаях, скорее всего, придется обращаться в суд за признанием права собственности на землю.
По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.
При отсутствии регистрации отсутствует и право собственности.
Однако, в некоторых случаях можно потребовать признания права собственности и при отсутствии регистрации:
Право собственности возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, то есть до 30.01.1998.
В силу приобретательной давности при владении земельным участком более 15 лет.
В порядке наследования.
При наличии у гражданина оснований для приобретения земельного участка в собственность бесплатно.
Лицо считает себя собственником недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным лицом.
Признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Однако, в некоторых случаях можно обойтись и без суда.
ВАЖНО! Нельзя признать право собственности на земельный участок, который не может находиться в частной собственности (изъят из оборота или ограничен в обороте).
Также суд откажет в удовлетворении иска о признании права собственности на участок, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и его границы не определены.
В случае приобретения земельного участка по сделке, например, по договору купли-продажи, и уклонения другой стороны от регистрации перехода права на участок на покупателя, в иске о признании права собственности будет отказано, в данном случае необходимо обращаться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности.
Право собственности, возникшее до 30.01.1998, признается действительным независимо от его регистрации в ЕГРН (п.1 ст.69 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Для регистрации права собственности в таком случае необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН.
Причем собственник может совершить сделку по отчуждению такого земельного участка, так и не зарегистрировав свое право собственности, в таком случае в ЕГРН
будет сразу зарегистрировано право собственности нового владельца.
Однако, если документы, подтверждающие право собственности отсутствуют, или в них имеются какие-то ошибки, в регистрации может быть отказано, в таком случае потребуется обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
Для признания права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество лицо, не являющееся собственником, должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть им как своим собственным в течение 15 лет (ст.234 Гражданского кодекса).
Владение при этом предполагает владение не по договору, то есть участок не должен находиться в аренде, безвозмездном пользовании и т.п.
Признание права собственности возможно исключительно в судебном порядке.
Более подробно данный вопрос рассмотрен в рамках статьи «Признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности».
Если у наследодателя было право собственности на земельный участок – наследникам необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.
Обращение в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования может понадобиться в случае, если документы на участок не сохранились, были утеряны, либо в них имеются какие-либо ошибки, противоречия.
Если право собственности наследодателя на земельный участок не было оформлено, наследники могут оформить его в упрощенном порядке при соблюдении следующих условий:
Для оформления права собственности в таком случае нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок.
В случае отказа Росреестра, в том числе по причине отсутствия необходимых документов или противоречий в них, потребуется обратиться в суд.
Если же на предоставленном участке отсутствуют объекты недвижимости, право собственности на которые переходит к наследнику, зарегистрировать право в упрощенном порядке не получится, однако, можно признать право собственности на участок в судебном порядке при условии, что наследодатель при жизни обратился
за регистрацией права собственности на участок, но не успел завершить эту процедуру.
Основания и порядок приобретения гражданином земельного участка в собственность бесплатно подробно рассмотрены в статье «Приватизация земельного участка».
В случае отказа уполномоченного органа в предоставлении земельного участка в собственность или в некоторых случаях регистрации права собственности на земельный участок, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности, в том числе:
Признание права собственности на садовый или огородный земельный участок возможно при соблюдении следующих условий:
Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок либо уполномоченный орган для предоставления участка в собственность при наличии соответствующих оснований.
Если собственник участка умер – обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.
Если требуется признать право собственности в силу приобретательной давности – необходимо сразу обращаться в суд.
Обратиться в суд с иском о признании права собственности на землю в случае:
Если земельный участок находится во владении у другого лица – необходимо предварительно направить ему претензию, а в суде заявить об истребовании участка из чужого незаконного владения.
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с оформлением земельного участка в собственность, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!