Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Земельный участок находится в собственности более 15 лет.
Площадь по документам составляет 6 соток.
Фактическая площадь участка в пользовании собственника, обнесенная забором, составляет 10 соток.
Иногда собственник пытается сделать свой участок больше, сделав забор за его пределами.
Возможно, ему действительно никто не будет в этом препятствовать, если он при этом не пересекает территорию соседей, и он может довольно длительное время фактически владеть землей в этих границах.
Однако, такой захват территории не является правомерным, более того, за это предусмотрена административная ответственность.
Если есть желание увеличить свой участок, можно сделать это законным способом.
*Источник: https://unsplash.com/photos/WPapb9IqRKw
Для признания права собственности в силу приобретательной давности лицо должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет (ст.234 Гражданского кодекса).
При этом судами, в том числе, учитывается следующее:
Если собственник самовольно поставил забор дальше границ своего участка, он прекрасно понимает, что тем самым неправомерно увеличивает площадь своего участка.
Такое поведение явно не является добросовестным и направлено на бесплатное присвоение большей земли.
*Источник: https://unsplash.com/photos/3g7IWbleuN0
Так, Конституционный Суд в Определении № 186-О/2021 указал, что необоснованное занятие несформированного земельного участка не может расцениваться как не противоправное, а, соответственно, не может влечь возникновение права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование суд сослался на презумпцию государственной собственности на землю.
На территории России имеется значительное количество нераспределенной земли, но сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие регистрации права собственности на него в ЕГРН не означает, что государство фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.
Таким образом, для любого добросовестного лица должно быть очевидно, что такие несформированные земли относятся к государственной собственности.
ВАЖНО! В признании права собственности на землю в границах самовольно установленного за пределами земельного участка забора, скорее всего, судом будет отказано.
Более того, действующее законодательство запрещает любое самовольное занятие земельного участка или его части и предусматривает за это административную ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ.
Увеличение в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Увеличение в результате перераспределения земель и (или) земельных участков.
Выкуп дополнительного земельного участка на торгах.
Получение присоединяемого земельного участка в безвозмездное пользование и последующее его оформление в собственность.
ВАЖНО! Необходимо обратить внимание, что увеличение земельного участка в результате выполнения комплексных кадастровых работ и перераспределения земель возможно только в установленных максимальных пределах.
Комплексные кадастровые работы могут выполняться для уточнения местоположения границ земельных участков.
Однако, площадь земельного участка в результате уточнения местоположения его границ не может увеличиться:
Согласование границ осуществляется согласительной комиссией, которая формируется местной администрацией.
Границы земельного участка считаются согласованными, если в установленные сроки не представлены возражения владельцами смежных земельных участков (ст. 42.10 Закона о кадастровой деятельности).
Увеличить площадь земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или ИЖС, можно за счет примыкающих к нему земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
ВАЖНО! Увеличение площади земельного участка за счет перераспределения осуществляется за плату.
Если земля в федеральной собственности, плата за увеличение площади через перераспределение составляет 15% от кадастровой стоимости присоединяемого участка.
Тарифы на муниципальную и региональную собственность варьируются.
Например, в Московской области плата составляет 50% от кадастровой стоимости присоединяемой части земельного участка.
Перераспределение земельных участков возможно при соблюдении следующих условий:
Порядок действий для перераспределения земель следующий:
Собственник подает заявление о перераспределении земель в уполномоченный орган (например, местную администрацию) с приложением схемы расположения земельного участка.
Орган рассмотрит заявление в течение 30 дней, срок может быть продлен до 45 дней при необходимости согласования схемы расположения участка.
При отсутствии оснований для отказа заявителю направляется согласие на заключение соглашения о перераспределении.
Собственник проводит кадастровые работы и ставит образуемый земельный участок на кадастровый учет в Росреестре, после этого подает документы о постановке на кадастровый учет в уполномоченный орган.
Между уполномоченным органом и собственником земельного участка заключается соглашение о перераспределении земель, на основании которого осуществляется регистрация права собственности на образованный земельный участок в ЕРГН.
Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится на основании решения уполномоченного органа (как правило, местной администрации), в том числе по заявлениям граждан (ст.39.11 Земельного кодекса).
*Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/view-of-land-plot-for-real-estate-and-business
Изображение от Freepik
Для этого необходимо:
Сделать схему расположения земельного участка, согласовать с уполномоченным органом, провести кадастровые работы и поставить его на кадастровый учет.
Подать в уполномоченный орган заявление о проведении аукциона.
Принять участие в аукционе и предложить самую высокую цену по сравнению с другими участниками.
Заключить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать право собственности на него в Росреестре.
ВАЖНО! При выкупе земельного участка на торгах существует риск того, что земельный участок выкупит кто-то другой, предложивший более высокую цену.
Участок может быть предоставлен на основании решения уполномоченного органа гражданину в собственность бесплатно при соблюдении следующих условий:
ВАЖНО! Участок в безвозмездное пользование можно получить только на территории некоторых муниципальных образований в рамках развития территорий, определенных законом субъекта.
Участок предоставляется в безвозмездное пользование на срок не более шести лет (пп.6 п.2 ст. 39.10 Земельного кодекса).
Таким образом, если присоединяемый участок находится на территории муниципального образования, в рамках которого согласно закону субъекта могут предоставляться земельные участки в безвозмездное пользование, необходимо:
Обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в безвозмездное пользование.
После истечения 5 лет безвозмездного пользования написать заявление о предоставлении этого участка в собственность.