Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Необходимо оформить гараж и земельный участок под ним в собственность.
Проблема оформления права собственности на гаражи очень актуальна, так как огромное их количество до сих пор не оформлено.
При этом гаражи стоят уже много лет, а в некоторых случаях территории, на которых они расположены, начинают застраиваться новыми жилыми комплексами, гаражи на них сносятся, а владельцы, если их права не оформлены – не могут получить даже компенсацию, не говоря уже об иных способах защиты своих прав.
Поэтому рекомендуется принимать меры для оформления своих прав на гараж надлежащим образом.
Если гараж расположен в действующем гаражном кооперативе – то оформление права собственности на него не должно вызвать проблем.
Член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности с указанного момента независимо от того, зарегистрировал он право собственности или нет (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса).
ВАЖНО! Гаражный кооператив должен являться действующим.
Если член кооператива умер, не успев зарегистрировать свое право на гараж, этим могут заняться его наследники.
Для этого необходимо:
Получить у председателя кооператива справку о выплате пая и о членстве в гаражном кооперативе.
Справка подписывается председателем и главным бухгалтером.
Сделать технический план гаража, если в ЕГРН отсутствуют сведения о нем.
Для этого необходимо заключить с кадастровым инженером договор на выполнение кадастровых работ.
В техническом плане обязательно указывается год возведения гаража.
Обратиться в Росреестр для постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в ЕГРН.
В случае отказа в регистрации права собственности или невозможности оформить какие-либо из документов, например, если гаражный кооператив ликвидирован, – обратиться в суд с заявлением о признанием права собственности на гараж.
После оформления в собственность гаража можно оформить в собственность и земельный участок под ним.
Земельный участок после оформления в собственность гаража можно оформить в собственность путем выкупа за плату без проведения торгов (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса) либо бесплатно, если гараж был построен до 30.12.2004, в порядке гаражной амнистии (п.20 ст.3.7 Закона о введении в действие Земельного кодекса).
Принятие решений по вопросам предоставления земельного участка в собственность и пользование осуществляется уполномоченным органом.
Если участок находится в государственной собственности – уполномоченным органом является территориальное управление Росимущества, а если в муниципальной – орган местного самоуправления, как правило, местная администрация.
Для выкупа земельного участка без торгов необходимо:
При отсутствии проекта межевания территории сделать схему расположения земельного участка
Если проект межевания территории есть и земельный участок под гаражом на нем отсутствует – необходимо внести изменения в проект межевания территории в установленном порядке.
Подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган, провести кадастровые работы с целью постановки участка на кадастровый учет.
Если земельный участок уже стоит на кадастровом учете и не требуется уточнить его границы – этот этап можно пропустить.
Подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка в собственность без проведения торгов.
Подписать договор купли-продажи земельного участка.
Направить подписанный со своей стороны экземпляр договора необходимо в течение 30 дней с момента его получения.
Зарегистрировать право собственности на него в Росреестре.
Так называемая гаражная амнистия позволяет в упрощенном порядке оформить право собственности на гараж одновременно с земельным участком под ним бесплатно.
ВАЖНО! Гаражная амнистия действует до 01.09.2026 г.
Количество гаражей и земельных участков, которые можно оформить по амнистии, не ограничено.
Условия для оформления земельного участка и гаража по гаражной амнистии следующие:
Изображение от upklyak на Freepik
Согласно ст. 3.7 Закона о введении в действие Земельного кодекса земельный участок можно получить бесплатно в следующих случаях:
Если гараж находится в границе полосы отвода железной дороги, он может быть оформлен только при образовании отдельного участка под гаражом и отказе ОАО «РЖД» от права его аренды.
Зачастую документы, подтверждающие выделение земельного участка или предоставление на иных основаниях, не сохраняются и их невозможно восстановить, в таком случае подтвердить факт предоставления участка можно следующими документами:
Согласие кооператива на оформление не требуется.
ВАЖНО! Оформить земельный участок и гараж по амнистии может не только владелец гаража, но и его наследник в случае его смерти, а также покупатель или иной приобретатель гаража по договору.
Можно оформить по гаражной амнистии бесплатно в собственность и земельный участок с гаражом, не являющимся объектом капитального строительства, при соблюдении следующих условий:
Оформление осуществляется в том же порядке, что и капитального гаража.
Ни при каких условиях нельзя оформить по гаражной амнистии следующие гаражи:
Для оформления по гаражной амнистии необходимо:
Подготовить технический план гаража, который заказывается у кадастрового инженера, если в ЕГРН отсутствуют сведения о нем.
В техническом плане обязательно указывается год возведения гаража.
Подготовить схему расположения земельного участка при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.
Если проект межевания территории есть и земельный участок под гаражом на нем отсутствует – необходимо внести изменения в проект межевания территории в установленном порядке.
Если земельный участок уже не стоит на кадастровом учете или требуется уточнить его границы – подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган.
К заявлению потребуется приложить технический план гаража, схему расположения участка, и документ, подтверждающий наличие оснований для оформления земельного участка по гаражной амнистии (распоряжение о выделе земельного участка, договор о технологическом подключении или иной документ).
В заявлении обязательно нужно указать, что гараж возведен до 30.12.2004.
В случае положительного решения провести кадастровые работы с целью постановки участка на кадастровый учет.
Если участок стоит на кадастровом учете и не требуется уточнять его границы – подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка в собственность по гаражной амнистии.
Если подавалось заявление о предварительном согласовании, подача заявления о предоставлении участка в собственность не требуется.
Необходимо указать, что гараж возведен до 30.12.2004, приложить технический план гаража, и все имеющиеся документы на земельный участок.
Дождаться принятия решения о предоставлении участка и регистрации права собственности.
В случае положительного решения в течение 5-ти рабочих дней уполномоченный орган сам направит документы для регистрации права собственности на земельный участок и постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж.
Если в установленный срок орган не обратился с заявлением – владелец может самостоятельно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Таким образом, регистрация гаража осуществляется вместе с земельным участком.
Отдельной подачи документов на оформление в собственность гаража по гаражной амнистии не требуется.
ВАЖНО! По амнистии нельзя зарегистрировать только земельный участок, отказавшись от регистрации гаража.
Также и наоборот, оформление только гаража без земельного участка не допускается.
Регистрация только земельного участка осуществляется в случаях, когда право собственности на гараж уже оформлено и зарегистрировано в установленном порядке.
Если гараж построен до 30.12.2004 и земельный участок был предоставлен гражданину или распределен в его пользу из земель, предоставленных гаражному кооперативу, – оформить гараж и участок в собственность бесплатно по гаражной амнистии.
Получить в гаражном кооперативе справку о выплате пая за гараж.
После регистрации права собственности на гараж выкупить земельный участок без торгов или получить в собственность бесплатно по гаражной амнистии, если гараж построен до 30.12.2004.
Если право собственности на гараж зарегистрировано – выкупить земельный участок без торгов или получить в собственность бесплатно по гаражной амнистии, если гараж построен до 30.12.2004.
При отсутствии необходимых документов или отказе в оформлении права собственности – обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж и/или земельный участок.