Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Получено решение об изъятии земельного участка сельскохозяйственного назначения в связи с его неиспользованием по назначению.
Ранее никаких предписаний получено не было.
Далеко не всегда собственники и иные владельцы пользуются своим участком по назначению.
Однако, нецелевое использование, либо иное использование с нарушениями может повлечь за собой серьезные последствия вплоть до того, что собственник лишится участка без какой-либо компенсации его стоимости.
Источник: https://unsplash.com/photos/green-grass-field-during-daytime-qD7tpy_VozY
Изъять земельный участок в связи с его неиспользованием можно только при наличии следующих условий:
В указанный период не включается время на освоение участка (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), а также период, в течение которого участок нельзя было использовать в силу стихийных бедствий или иных исключительных обстоятельств.
Могут изъять земельный участок в связи с его использованием с нарушениями в следующих случаях:
Участок сельскохозяйственного назначения может быть изъят в случае, если
Изображение от storyset на Freepik
ВАЖНО! Если на участке помимо самовольной постройки есть иные объекты, участок с самовольной постройкой сначала должен быть выделен и лишь после этого подлежит изъятию.
В случае невозможности раздела участка без нарушения требований к образованию участков, изъятие участка не допускается.
Кроме того, за использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрена административная ответственность по ст.8.8 КоАП в виде штрафа.
У каждого участка есть определенная категория и вид разрешенного использования (ВРИ) в соответствии с Классификатором, в соответствии с которыми владельцы должны использовать участки.
Узнать, к какой категории и ВРИ относится участок можно из сведений в ЕГРН.
Использованием не по целевому назначению считается, в том числе:
Изъять могут участки любого назначения и разрешенного использования, находящиеся на праве:
Нарушение правил использования участка является также основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя.
ВАЖНО! Ненадлежащее использование земельного участка может повлечь за собой прекращение права на него независимо от того, находится участок в собственности или нет.
Изъятие участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в следующем порядке (ст.54.1 Земельного кодекса):
Вынесение предписания об устранении нарушений в использовании земельного участка уполномоченным органом с указанием срока для устранения нарушений.
Привлечение к административной ответственности за неисполнение предписания в случае неустранения нарушений.
Если изымается участок из земель сельскохозяйственного назначения – направление уполномоченным органом в Росреестр заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на участок, или обременения такого участка, до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии.
Принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка.
В случае согласия собственника с решением органа – участок сразу продается с торгов.
В случае несогласия собственника уполномоченный орган обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка.
Принятие судом решения об изъятии земельного участка.
В случае несогласия с решением суда об изъятии участка – его можно обжаловать в установленном процессуальным законодательством порядке.
Проведение рыночной оценки стоимости участка.
Продажа земельного участка с публичных торгов уполномоченным органом.
Проведение повторных публичных торгов в течение 2х месяцев, если участок не продался.
Начальная цена снижается на 20%, а если она была равна нулю – повторные торги не проводятся, участок сразу переходит в муниципальную или государственную собственность.
Если участок так и не удастся продать с неоднократных публичных торгов, а затраты на торги превысят стоимость участка – он перейдет в муниципальную или государственную собственность. Собственнику в этом случае ничего не выплачивается.
Если не состоятся повторные торги сельскохозяйственного участка – проводится продажа посредством проведения торгов в форме публичного предложения.
Если его не выкупят и на этих торгах – его выкупает муниципальный орган по минимальной цене торгов.
Выплата вырученных средств собственнику за вычетом расходов на оценку, подготовку и проведение торгов.
Процедура изъятия участков, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, проходит примерно так же, за исключением проведения торгов:
На основании решения суда или уполномоченного органа право пользования (владения) участком прекращается.
В случае несогласия с решением или актом – его тоже можно обжаловать в судебном порядке.
ВАЖНО! Имеется судебная практика, согласно которой если владелец участка предварительно не получал предписание об устранении нарушений и не привлекался к административной ответственности за неисполнение предписания – изъятие земельного участка является незаконным.
Начальной ценой является стоимость по результатам рыночной оценки. Однако, при наличии на участке самовольной постройки, из
начальной цены вычитается стоимость ее сноса.
Если стоимость сноса и затраты на торги превышают стоимость участка, то начальная цена равна нулю.
Для земельного участка сельскохозяйственного назначения за начальную цену может быть взята кадастровая стоимость, если она утверждена не более 5-ти лет назад.
При этом если требуется проведение мероприятий, связанных с воспроизводством плодородия земель сельскохозяйственного назначения, начальная цена уменьшается на их стоимость, но не более чем на 30 процентов (ст.6 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
В случае несогласия с решением уполномоченного органа – направить ему уведомление о своем несогласии с решением.
Принять участие в судебном разбирательстве по вопросу изъятия земельного участка.
В случае несогласия с принятым решением суда – обжаловать его в установленном порядке.