Необходимо заключить договор с риэлтором на оказание услуг по поиску квартиры для покупки.
Часто собственники обращаются в агентства недвижимости для наиболее быстрого и качественного подбора недвижимости. Но далеко не всегда риэлторы оказываются добросовестными, поэтому необходимо внимательно изучать заключаемые с ними договоры.
При заключении договора на оказание услуг с риэлтором для покупки квартиры следует обратить внимание на следующие пункты.
В обязанностях заказчика может быть предусмотрена обязанность по заключению договора купли-продажи квартиры на один из вариантов, подобранных исполнителем. Однако, найденные варианты могут не устраивать заказчика, также заказчик может вообще передумать покупать квартиру.
Стоит обратить внимание, есть ли штрафные санкции при одностороннем отказе от исполнения договора, так как по закону о защите прав потребителей их быть не должно, потребитель может отказаться от исполнения договора в любой момент, возместив только фактически понесенные расходы. Причем доказывать размер этих расходов и тот факт, что они были понесены, должен будет риэлтор.
Обычно риэлторы запрещают заключать договоры с иными агентствами и размещать объявления самостоятельно на различных площадках, что явно ограничивает заказчика, ведь он может найти квартиру самостоятельно.
В договоре следует детально прописать характеристики подбираемой квартиры, это поможет минимизировать риски и по предыдущему пункту: максимальную цену, площадь, этаж, количество комнат, совмещенный или разделенный санузел, соответствие требованиям благоустройства в муниципальном образовании (наличие центрального водоснабжения, отопления) и т.д.
Также стоит прописать и сроки оказания услуг, так как риэлтор может затягивать поиски квартиры и не предпринимать никаких действий для этого. Оплату лучше указать по факту оказания услуг.
Обратить внимание необходимо и на момент окончания оказания услуги, желательно, чтобы это было не ранее регистрации перехода права собственности на заказчика, так как в регистрации могут отказать.
Следует обратить внимание, осуществляет ли риэлтор просто поиск вариантов, или должен также и проверить будущую сделку на предмет рисков. Желательно прописать, что в случае ненадлежащего исполнения этой обязанности риэлтор будет обязан возместить причиненные убытки.
Факторы, которые могут являться рисками при приобретении квартиры:
ВАЖНО! Для проверки сделки лучше дополнительно обратиться к юристу, так как риэлторы могут не предусмотреть все возможные риски.