Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Необходимо приватизировать предприятие вместе с земельным участком и всем остальным имущественным комплексом.
Под приватизацией понимают отчуждение имущества, которое ранее находилось в государственной или муниципальной собственности, в частные руки.
Как правило, приватизация ассоциируется исключительно с приватизацией квартиры, которая происходит бесплатно.
Кроме того, можно приватизировать земельный участок, гараж.
Но законодательством предусмотрена возможность приватизации определенного государственного и муниципального имущества за плату, в том числе целых предприятий, объектов культурного наследия, акций и долей в уставных капиталах, иного имущества.
Приватизация в смысле Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ
«О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон о приватизации) представляет собой возмездное отчуждение имущества в собственность физических и юридических лиц.
ВАЖНО! Приватизация жилых помещений осуществляется только бесплатно в порядке, установленном Законом от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда».
Также закон о приватизации не распространяется на отчуждение земельных участков, приватизация которых осуществляется в соответствии с Земельным кодексом.
Исключение составляют земельные участки в составе унитарных предприятий и под иными объектами, которые подлежат приватизации по Закону о приватизации N 178-ФЗ.
Согласно Закону о приватизации приватизировать можно следующее имущество:
Не допускается приватизация изъятого из оборота имущества и имущества, которое может находиться только в публичной собственности.
ВАЖНО! Приватизация зданий и иных недвижимых объектов осуществляется вместе с земельным участком, занимаемым таким объектом и необходимым для его использования (ст.28 Закона о приватизации).
Способ приватизации зависит от приватизируемого имущества.
Так, приватизировать имущество можно следующими способами (ст.13 Закона о приватизации):
Процедура приватизации выглядит примерно следующим образом:
Направить предложение о включении конкретного имущества в план могут как уполномоченные органы государственной и муниципальной власти, само унитарное предприятие, так и любые иные юридические лица и даже граждане.
Реализация имущества в виде унитарного предприятия происходит путем принятия решения о его преобразовании и составления передаточного акта.
Реализация имущества путем продажи осуществляется через проведение:
При проведении конкурса в отличие от аукциона необходимо также представить документы, подтверждающие соответствие участника определенным условиям.
В остальном победителем так же считается тот, кто предложил наивысшую цену.
Внесение имущества, а также исключительных прав в качестве вклада в уставной капитал АО осуществляется по решению Правительства РФ, органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления. При этом доля приобретаемых акций не может быть меньше 25% плюс одна акция, а в отношении стратегических обществ доля может быть и больше (ст.25 Закона о приватизации).
При нарушении определенных в Законе о приватизации обязательств, соответствующий уполномоченный орган может обратиться в суд с требованием об обратном выкупе приватизированного имущества.
Такое право есть в следующих случаях:
Кроме того, несоблюдение порядка приватизации тоже влечет за собой возврат имущества в муниципальную или государственную казну, так как на этом основании можно признать решения или сделки, которыми приватизация оформлялась, недействительными. Такой иск вправе подать прокурор.
Таким образом, отмена проведенной приватизации возможна:
Направить предложение о включении имущества в план приватизации.
Если речь идет о федеральном имуществе – предложение нужно подать не позднее 1 мая в Росимущество.
Порядок и условия составления плана на региональном и муниципальном уровне определяется соответственно законом субъекта или местными актами.
Удостовериться в том, что имущество включено в план приватизации.
Дождаться решения об условиях приватизации и информационного сообщения о продаже имущества.
Решение будет опубликовано на сайте www.torgi.gov.ru в течение 10 дней со дня его принятия.
Подать заявку на участие в аукционе, конкурсе, внести задаток и принять участие в процедуре.
Если аукцион не состоялся – дождаться опубликования информационного сообщения о проведении публичного предложения и направить заявку на участие в нем.
Если не состоялось публичное предложение - дождаться опубликования информационного сообщения о проведении продажи без объявления цены и направить свое предложение о цене.
Заключить договор купли-продажи государственного или муниципального имущества.
Приватизация предприятия происходит несколько иначе, чем продажа.
После включения унитарного предприятия в план приватизации оно не может без согласия собственника:
Предприятие перед приватизацией должно провести инвентаризацию, определить имущество, входящее в состав имущественного комплекса предприятия и подлежащего приватизации, и составить промежуточный бухгалтерский баланс в соответствии с Методическими указаниями, утв. Приказом Минфина России от 13.06.1995 N 49.
Далее проводится аудит баланса, по результатам которого составляется аудиторское заключение.
После чего составляется передаточный акт на основе данных инвентаризации, аудиторского заключения и документов о земельных участках, утверждаемый Росимуществом, региональным или местным органом.
В нем указывает весь перечень имущества, входящего в имущественный комплекс, его балансовая стоимость
Балансовая стоимость активов определяется как сумма стоимости
чистых активов унитарного предприятия и кадастровой стоимости земельных участков, за минусом балансовой стоимости объектов, не подлежащих приватизации (ст.11 Закона о приватизации).
В остальном процедура аналогична реорганизации любого юридического лица.
Изображение от vecstock на Freepik
Направляется предложение о включении предприятия в план приватизации.
Унитарное предприятие включается в план приватизации.
Проведение инвентаризации предприятия, составление аудиторского заключения, передаточного акта.
Принятие решения об условиях приватизации и преобразовании унитарного предприятия в ООО или АО.
Уведомление предприятием налогового органа о начале реорганизации предприятия, опубликование сведений на Федресурсе.
Уведомление кредиторов о преобразовании предприятия.
Осуществляется путем публикации дважды с периодичностью в месяц сообщения в «Вестнике государственной регистрации».
Кредиторы вправе потребовать досрочного исполнения обязательств или расторжения имеющихся с предприятием договоров и возмещения убытков.
Составление и утверждение устава создаваемого общества, выпуск и регистрация акций, если создается АО, предоставление сведения о работниках в Социальный фонд и налоговый орган.
Направление заявления о завершении реорганизации в ФНС не ранее чем после истечения срока для заявления требований кредиторов.
С момента внесения сведения в ЕГРЮЛ унитарное предприятие прекратит свою деятельность.