Если временные жильцы отказываются освобождать жилище в установленном порядке, хозяин жилья имеет право подать исковое заявление о выселении временных жильцов.
Вселение временных жильцов в жилище, где живет пайщик жилищного кооператива (ЖК), допускается при соблюдении некоторых условий, которые определены на законодательном уровне:
Учитывая то, что временные жильцы вселяются с разрешения члена кооператива и его семейства (то есть, была просьба гражданина позволить ему временное проживание, на которую он получил согласие соответствующих лиц), можно сделать вывод, что подобное вселение и проживание осуществляется на основании контракта. Договор о вселении временных жильцов можно охарактеризовать как двусторонний, консенсуальный, безвозмездный и срочный. Закон не выдвигает требований к его форме, в связи с чем к нему должны применяться общие правила о форме проведения сделок.
Статья 80 пункт 2 ЖК России определяет, что период, на протяжении которого временные жильцы могут пребывать в кооперативной квартире, ограничивается 6-ю месяцами.
Однако закон не устанавливает, какими правовыми последствиями грозит проживание такого временного постояльца в жилом помещении более полугода, если подобное согласовано с пайщиком жилищного кооператива.
Нужно сказать, что предыдущий Жилищный кодекс не устанавливал подобный предельный термин. Согласно старому законодательству действовало правило, определяющее, что допускается поселение в жилище временных жильцов на период, превышающий 1,5 месяца, если соблюдена установленная норма жилой площади.
После того как истек шестимесячный срок проживания временных постояльцев, они обязаны освободить помещение незамедлительно. Если же определен другой срок или период изначально не был согласован, член кооператива имеет право требовать выселения временных жильцов в период, который не должен превышать недели с момента предъявления соответственного требования.
Просить о выселении имеет право не только член жилищного кооператива, но и члены его семейства, которые обитают вместе с ним.
Если временные жильцы отказываются освобождать жилище в установленном порядке, хозяин жилья имеет право подать исковое заявление о выселении временных жильцов. При этом временному жильцу не должно быть предоставлено иное жилое помещение.