Процедура проведения общедомового собрания жильцов детерминирована п.1 ст. 45 ЖК РФ.
Общее собрание владельцев жилых помещений дома многоквартирного типа считается самым успешным и действенным механизмом решения проблем коллективного значения. Подобные сходы жильцов законодательно регламентируются ЖК РФ, а именно, статьей 44. В частности, нормативный акт отражает основные компетенции данного управляющего механизма и выводит ключевые правила проведения собрания хозяев жилых помещений в многоподъездных домах.
Процедура проведения общедомового собрания жильцов детерминирована п.1 ст. 45 ЖК РФ. Указанная норма имеет императивный характер, который обязывает собственников проводить заседания жильцов один раз в год. При этом законодательная база не предусматривает механизм, согласно которому участники обязуются ежегодно организовывать подобные собрания.
На сегодняшний день предусмотрено две основополагающих формы проведения общего собрания: очное и заочное. Несмотря на вид проведения заседания, успех осуществления коллективного схода зависит от умения инициативной группы не только организовать само собрание, но и предусматривать возможные исходы голосования.
Организация собрания жильцов многоквартирного дома подразумевает несколько основных стадий:
Таким образом, организация общего собрания дома многоквартирного типа требует много свободного времени и усилий.
Чтобы решения, выдвинутые на сходе владельцев помещений, были правомерны, существуют определенные механизмы подсчета голосов. Одним из основных способов принятия решения выступает квалифицированное большинство голосов. В этом случае принятие решения будет считаться правомерным, если в голосовании примут участие 2/3 или же 3/4 части всех домовладельцев.
На сегодняшний день законодательством предусмотрены определенные вопросы, решения по которым могут быть приняты только 2/3 или 3/4 голосов (ст. 44 ЖК РФ). К таковым относятся:
Более распространенным механизмом принятия решений на сходе владельцев недвижимости в многоквартирном доме признается простое большинство или кворум. В этом случае для принятия решения по проблемам, которые включает повестка дня, достаточно набрать 50% + 1 голос. Подобное правило голосования предусматривается ст.45 ЖК РФ.
Однако следует помнить о том, что использовать данный способ для принятия решений, которые не включены в повестку дня, запрещается законом, а именно, ст. 46 ЖК РФ. Эта норма носит императивный характер, поэтому обязательна для исполнения.
Протокол решения общего собрания собственников считается юридической формой закрепления итогов голосования по проблемам, включенным в повестку дня. 46 ст. ЖК РФ гласит о том, что протокол должен храниться после завершения собрания в месте, которое было определено на общем заседании владельцев помещений жилого предназначения.
Обязанность по ведению протокола может быть возложена на одного из субъектов правоотношений, кандидатура которого также принимается решением простого большинства. Так как протокол представляет собой документ, имеющий юридическую силу, то его оформление играет первостепенную роль в признании его законности.
Избежать ошибок при оформлении протокола позволит образец подобного документа, который могут предоставить все практикующие юристы. Образец протокола общего собрания содержит в себе шаблонную информацию, которая обязательна к заполнению:
Документ общедомового заседания собственников помещений, который закрепляет распоряжения, принятые на сходе, приобретет юридическую силу лишь в том случае, если будут соблюдены определенные правила, предусмотренные нормами ЖК:
Перечисленные критерии могут стать основанием для обращения граждан в суд, которые сочтут принятие решения неправомерным.
После того как постановление совместного собрания будет принято, собственник жилья может обжаловать его в судебной инстанции. Однако при этом должны быть соблюдены определенные условия:
Чтобы начать процесс обжалования, собственник должен обратиться с письменным заявлением в судебную инстанцию. При этом необходимо представить исчерпывающие доказательства нарушений осуществления голосования или ущемления законных прав и интересов.
Воплощение на практике коллективного собрания становится невозможным в том случае, если инициаторам заседания не удалось собрать кворум жильцов (в случае с простым большинством) или достигнуть кворума (при необходимости наличия квалифицированного большинства). Иными словами, даже при осуществлении схода он будет незаконным, поэтому принятые решения не будут иметь юридическую силу. При этом неважно, будет ли это очное или же заочное голосование.
В случае если невозможно осуществить совещание жильцов, то протокол общего собрания заполняется в предусмотренном законодательством порядке. В документе фиксируется причина, по которой собрание не состоялось в запланированное время. Протокол общего собрания оформляется по установленному образцу и подписывается уполномоченными на то лицами.
Добрый день! Какую же все таки юридическую силу имеет принятое решение общего собрания. Жильцами многоквартирного дома было принято решение о тихом часе 13-15 часов. Но некоторые люди считают, что данное решение не имеет юридической силы, т.к. в саратовской области в законе о тишине запрещено шуметь с 21-9 и больше никаких правил по ограничении времени не указано. Они правы?
Добрый день! Если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме то, данное решение имеет юридическую силу и должно исполняться всеми жителями дома. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы https://advokat-malov.ru/tszh/obshhee-sobranie-sobstvennikov-v-forme-zaochnogo-golosovaniya-s-ispolzovaniem-sistemy.html
Добрый день, в нашем ЖК месяц назад было проведено голосование ОСС, правила соблюдены, решение признано состоявшимся и якобы вступило в силу. (16.02.2019) Одним из пунктов утверждённых был запрет стоянки машин и парковки на придомовой территории. Решение ничего не изменило, как стоял двор в машинах так и стоит. Управляющая компания отказывается что либо делать, утверждая, что это нереализуемо, соблюдать порядок некому , да и вообще решение Осс силы юридической не имеет. Уточните пожалуйста, что делать в данной ситуации?
Добрый день! "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. https://advokat-malov.ru/tszh/resheniya-obschedomovogo-sobraniya.html "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ЗАСТАВЬТЕ КОММУНАЛЬЩИКОВ РАБОТАТЬ! ГЕНПРОКУРАТУРА https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/
Добрый день! Какую же все таки юридическую силу имеет принятое решение общего собрания. Жильцами многоквартирного дома было принято решение о тихом часе 13-15 часов. Но некоторые люди считают, что данное решение не имеет юридической силы, т.к. в саратовской области в законе о тишине запрещено шуметь с 21-9 и больше никаких правил по ограничении времени не указано. Они правы?
Добрый день! Если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме то, данное решение имеет юридическую силу и должно исполняться всеми жителями дома. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы https://advokat-malov.ru/tszh/obshhee-sobranie-sobstvennikov-v-forme-zaochnogo-golosovaniya-s-ispolzovaniem-sistemy.html
Если собственник жилья в многоквартирном доме против например установки ворот, то обязан ли он платить в будущем по квитанции за установку и содержание таковых?
Добрый день!
Согласно ст. 46 ЖК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Добрый день. В июне 2019 г. купила квартиру в старом фонде. Проход в квартиру осуществляется из подъезда (1 этаж), через техническое помещение, где проходят трубы, в том числе и газовые. На входе в это помещение стоят двери с замком и на данном этапе доступ в это помещение возможен только жильцам этой квартиры. Управляющий домом просит меня убрать эту дверь, т.к. жильцы пишут жалобы о самозахвате помещения общего пользования. Вопрос: 1.обоснованны ли требования управляющей компании?; 2.безопасно ли превращать техническое помещение с коммуникациями в общую курилку, склад ненужных вещей и пристанище для бомжей?
Добрый день! Вы в праве отказать в доступе где проходят трубы, в том числе и газовые, тем более превращать техническое помещение с коммуникациями в общую курилку, склад ненужных вещей и пристанище для бомжей - это нарушение действующего законодательства. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/74754240d170cc049cd7b313852fd5985eb0aafc/