Раздел помещения в жилом доме жилищного кооператива можно произвести между членами такого кооператива и иным лицом, участником паенакопления.
Жилищный кодекс РСФСР 1983 года предусматривал раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива исключительно среди членов такого кооператива и между бывшими супругом или супругой. При этом права иных граждан, которые участвовали в процессе паенакопления, ограничивались.
Сегодня законодательство учитывает интересы лиц, которые регулярно вносили паевые взносы в фонд жилищного кооператива. К числу последних относятся:
Статья 127 ЖК устанавливает возможность поделить квартиру в кооперативном доме. Раздел помещения в жилом доме жилищного кооператива можно произвести между членами такого кооператива и иным лицом, участником паенакопления. Раздел жилплощади предусматривает выделение долей для всех собственников. Эта необходимость может возникнуть в ряде случаев:
Фактически право собственности на жилплощадь не изменяется. Собственник только получает новые документы на личную долю и может ею распоряжаться. Для того чтобы юридически произвести раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива, необходимы следующие обязательные условия:
Если нет технической возможности для выделения изолированной жилплощади, ее допустимо переустроить или перепланировать, технически сделав отдельные помещения, пригодные для проживания.
Статья 127 ЖК предусматривает разрешение споров о разделе жилья в жилищном кооперативе в судебном порядке. Суд, слушая дело о разделении жилплощади, учитывает:
Если помещение включает в себя неизолированные смежные комнаты, суд принимает решение о перепланировке, учитывая при этом интересы всех проживающих. Обязанность по перепланировке помещения возлагается на одного из супругов, либо на обоих. Если суд при разделении жилплощади устанавливает право пользования за одной из сторон, однако стоимость части квартиры превышает размеры паевой доли, суд взыскивает компенсацию в пользу второй стороны.
Правами на защиту своих интересов в судах могут воспользоваться не только граждане России, но также граждане других государств и лица без гражданства. Существует единственное условие – потенциальный истец должен быть участником жилищных отношений на территории России.
Итак, законодатель установил следующие требования к жилому помещению:
Именно изолированность – наиболее существенный признак жилплощади. Следовательно, когда при фактическом разделении жилплощади отдельных изолированных помещений, которые пригодны для проживания, не возникает, юридически раздел провести нельзя.
Если фактический раздел жилплощади в доме жилищного кооператива невозможен, с члена кооператива будет взыскана компенсация по просьбе второй стороны и только при условии, что вторая сторона изъявила желание освободить жилплощадь. Также суды зачастую признают право на паевую часть за одним из супругов без разделения жилплощади, если такой раздел невозможен и такая просьба прямо указана в иске.