Основное направление деятельности этого объединения заключается в содержании многоквартирного дома и прилегающих территорий. Поэтому ТСЖ создается с определенными целями.
Товарищество собственников жилья организовывается согласно жилищному законодательству. Членами ТСЖ являются жильцы многоквартирного дома, которые принимают решение управлять своей собственностью самостоятельно.
ТСЖ считается юридическим лицом, которое в особых случаях может осуществлять предпринимательскую деятельность. Тем не менее, основное направление деятельности этого объединения заключается в содержании многоквартирного дома и прилегающих территорий. Поэтому товарищество собственников жилья создается с определенными целями, серди которых:
Устав организации – это учредительный документ, который регулирует всю деятельность товарищества собственников жилья. Устав принимается на общем собрании членов ТСЖ после того, как будет одобрено решение о создании организации. Документ содержит структуру ТСЖ, цели создания, размеры взносов и т. д.
Обязательным пунктом устава ТСЖ является перечисление обязанностей членов организации перед жильцами. Среди них:
Все эти пункты прописываются в уставе. После принятия документа его необходимо зарегистрировать в налоговом органе. Вместе с проектом устава прилагается протокол собрания, заявление и квитанции об уплате государственной пошлины. Помимо этого, члены ТСЖ могут внести в устав необходимые изменения.
Обязанности управляющей организации многоквартирного дома перед жильцами включают в себя и создание благоприятных условий для их проживания. Члены ТСЖ должны заниматься благоустройством прилегающей территории и регулировать договоренности с коммунальными службами о поставке воды, газа, электричества и тепла.
В создание благоприятных условий входит также обеспечение жильцов локальной домовой сетью, организация строительства автомобильной стоянки и т. д. Решения о благоустройстве многоквартирного дома принимаются на общем собрании членов товарищества собственников жилья. Содержание общедомового имущества зависит также и от оплаты членами ТСЖ необходимых взносов. Размеры этих платежей определяются с учетом различных издержек, в том числе и на ремонт имущества. Участники ТСЖ обязаны вносить эти средства своевременно.
Содержание жилых помещений зависит от их первоначального состояния.
Работы по обеспечению ремонта или реконструкции осуществляются на основании договоров, которые ТСЖ заключат с различными компаниями. Некоторые виды работ члены товарищества могут выполнять самостоятельно.
В обязанности по содержанию здания ТСЖ входит также подготовка дома к сезонной эксплуатации, озеленение территорий и своевременное устранение аварийных ситуаций. А в обязанности правления товарищества собственников жилья входят контроль за соблюдением устава и законодательства, а также за всей деятельностью ТСЖ, направленного на содержание дома.
Обязанности товарищества собственников жилья заключаются также в обеспечении противопожарной безопасности, регулярного осмотра дома и прилегающих зданий для выявления поломок и поддержки функционирования коммуникаций. Обязанностью товарищества собственников жилья перед жильцами является проведение регулярных уборок, поддержание чистоты на территории и своевременного вывоза мусора.
Если ТСЖ не имеет необходимого для проведения этих мероприятий оборудования, а также специалистов, организация может заключить договор с компанией, которая будет предоставлять эти услуги. В случае, когда товарищество не справляется со своими задачами, собственники могут потребовать представить им отчет по тратам.
В обязанности ТСЖ как управляющей компании, входит защита прав и интересов жильцов дома, в том числе и от третьих лиц. Это необходимо, если действия этих лиц направлены на то, чтобы препятствовать собственнику владеть и распоряжаться своим имуществом.
В целом, защита прав жильцов является одной из основных целей создания товарищества.
На основании норм жилищного законодательство ТСЖ обязуется выступать от лица собственника в соответствующих органах, подавать прошения и жалобы в органы власти, а также обращаться при необходимости в суд. При этом ТСЖ обязано содействовать собственникам при подаче жалоб на неправомерные действия членов правления или председателя организации.
Обязанности товарищества собственников жилья заключаются и в создании прозрачности отношений, которые возникают в связи с содержанием дома. Именно поэтому ТСЖ обязано вести определенный учет своих членов. Он содержит всю необходимую для этого информацию, в том числе личные данные, размер их долей и т. д. Это позволяет осуществлять связь с ними при необходимости.
Ведением реестра членов товарищества занимается правление организации. А участники товарищества собственников жилья обязуются предоставлять правлению объединения только достоверную информацию о себе. Если личные данные члена товарищества меняются, то он обязан в кратчайшие сроки сообщить об этом правлению.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, ситуация такая происходит, после включения отопления в многоквартирном доме ( я живу на последнем этаже) через месяц стал появляться воздух в системе отопления. Обратился в свою ТСН, руководитель сказал что это не моя зона ответственности, занимайтесь сами. Вызвал сантехника и он с периодичностью через пару дней приезжает сливает воду и стравливает воздух ( за это я плачу деньги). Вопрос, почему этим вопросом не должна сама заниматься ТСН моего дома, с точки юридически и что с этим делать
Здравствуйте.
Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Также, как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Таким образом, Управляющая компания, либо ТСН обязаны обслуживать общее имущество в многоквартирного дома, а также обеспечивать функционирование инженерных систем, в которые входят системы отопления. При возникновении неисправности, ТСН/Управляющая компания должны принять меры для её устранения. В случае, если обслуживающие дом организации не выполняют возложенных на них обязанностей, то жильцы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба.
Здравствуйте,У нас в Тсж есть дворник,которая моет подъезды, в ее обязанности входит мыть окна?
Добрый день! Дворник,согласно должностной инструкции дворников,занимается уборкой территории.А уборкой помещений,в том числе мытье окон - уборщицы.
Должны ли тсж мыть подъезды или делать ремонты в них?
Добрый день! ТСЖ обязаны нанимать соответствующих специалистов для поддержания дома в надлежащем состоянии. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) ЖК РФ Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Лампочки в подъездах заменяет тсж или жильцы за свой счёт?
Добрый день! Лампочки в подъездах обязано менять ТСЖ. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) ЖК РФ Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья. Обязанности товарищества собственников жилья http://advokat-malov.ru/tszh/obyazannosti-tszh.html Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Здравствуйте! В нашей квартире нужно было наладить электричество, сменить выключатели. Мы позвонили представителю ТСЖ с просьбой, пригласить к нам электрика. Нам ответили, что электрика мы должны найти сами по объявлениям, что это к ним не относится. Поясните,мне, пожалуйста, так ли это на самом деле. Заранее спасибо
Добрый день!
Возможно в вашем ТСЖ нет штатного электирка, но, возможно, есть договор с какой-либо компанией, занимающейся обслуживанием вашего дома. В любом случае, вы вправе нанять электрика со стороны.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Оплачивая услуги тсж могу ли вызвать слесаря для установки счетчиков воды бесплатно ?
Добрый день! Вызвать можете, но врятли он будет ваш делать, что либо бесплатно. Вы платите за коммунальные услуги. Оплата дополнительных услуг обязательна.
Добрый день, за чей счёт производится замена стояка в с/у, сгнившего у основания. Заранее спасибо
Добрый день!
Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется: