На законодательном уровне определены основания для изъятия участков земли для государственных или муниципальных нужд.
На законодательном уровне четко определено понятие государственных нужд. Под данными нуждами понимаются потребности государства, которые обеспечиваются за счет федерального и региональных бюджетов.
Основная задача удовлетворения подобных государственных нужд, для которых земельные участки, подлежащие изъятию, забираются от своих законных правообладателей – удовлетворение и исполнение международных обязательств государства.
Отсюда можно сделать вывод о понятии изъятия участков. Согласно Земельному кодексу РФ под изъятием подразумевается процесс получения от правообладателя и арендатора участка его недвижимости, в целях удовлетворения нужд государства и отдельных субъектов государства.
На законодательном уровне отдельно выделяются основания для изъятия участков земли, с целью удовлетворить таким образом нужды государства и отдельных государственных субъектов. В Земельном кодексе РФ установлено, что подобное изъятие допускается только в исключительных случаях, в частности:
В данную категорию входят объекты недвижимости федерального, регионального и муниципального значения. Подобное изъятие допускается только в исключительных случаях, когда по-другому осуществить строительство и реконструкцию недвижимости нет возможности.
В Земельном кодексе РФ установлено требование о том, что изъятие участка для удовлетворения нужд государства и отдельных субъектов государства должно осуществляться в порядке, установленном соответствующим нормативно-правовым актом. При этом на законодательном уровне также выделено правило о том, что если правообладатель или арендатор участка не заключил соглашение об изъятии участка или отказался от его заключения, предусматривается возможность принудительного изъятия недвижимости в целях удовлетворения нужд государства и отдельных субъектов государства.
На законодательном уровне также предусматривается возможность предоставления правообладателю или арендатору участка сельскохозяйственного назначения определенного размера возмещения. Точные сроки, сумму такого возмещения устанавливают соглашением об изъятии участка, а также всех располагающихся на нем объектов недвижимости.
Данный документ устанавливает и условия предоставления данной выплаты.
В рамках земельного законодательства выделен определенный перечень объектов недвижимости, для размещения которых участок сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его законного землепользователя. К подобным объектам относятся:
Отдельно стоит отметить тот факт, что приведенный перечень объектов не является исчерпывающим и закрытым. В качестве основания для изъятия участка земли сельскохозяйственного назначения у его правообладателя может послужить и необходимость строительства каких-либо других объектов, при условии, что такая возможность устанавливается в федеральных законах и прочих нормативно-правовых актах государственного уровня.
В земельном законодательстве предусмотрен целый перечень органов, которые могут принять решение об изъятии участка сельскохозяйственного назначения в целях удовлетворения нужд государства и отдельных субъектов государства в определенных размерах. Земельный кодекс РФ отдельно выделяет следующие органы:
Подобное решение может быть принято по следующим основаниям:
С данным ходатайством могут обратиться:
Требование о форме ходатайства установлено нормативно-правовыми актами федерального уровня.
В течение трех дней после принятия решения о необходимости провести изъятие участка земли уполномоченный орган власти должен уведомить об этом правообладателя земли и сообщить о размере и форме возмещения за изымаемый участок.
Земельное законодательство отдельно предусматривает перечень условий, при которых допускается проведение изъятия участка в целях удовлетворения нужд государственных и муниципальных органов. Для исполнения данных условий устанавливается определенный порядок действий:
По результатам принятия решения о необходимости провести изъятие участка земли в целях удовлетворения нужд государства и отдельных субъектов государства между сторонами заключается соглашение.
Данный документ должен быть заключен с каждым правообладателем участка, а также всех располагающихся на нем объектов недвижимости. Соглашение должно содержать следующую информацию о возмещении убытков:
Земельные участки, подлежащие изъятию, должны быть изъяты у собственника только после заключения с ним определенного соглашения.
По результатам проведения мероприятий по изъятию участка земли:
Земельные участки, подлежащие изъятию, могут быть изъяты и в принудительном порядке при отсутствии согласия от правообладателя участка.