В статье подробно рассмотрены документы, необходимые для строительства дома, многоквартирного дома и документы, необходимые для строительства при долевом участии в строительстве квартиры
В России не все можно построить самостоятельно и без получения каких-либо разрешений и согласований. Так, возвести некапитальные объекты на собственном или даже арендованном участке не потребует от вас с кем-либо что-то согласовать, если не будет риска нарушения чьих-либо прав и интересов. Но подавляющее большинство капитальных строений потребует в числе прочих получение разрешения на строительство.
По закону сейчас не нужно получать разрешение на строительство:
- жилого, садового дома на собственном садовом земельном участке или предоставленном под ИЖС,
- строительства хозпостроек там же (бани, сарая),
- объекта ИЖС,
- гаража на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности,
- некапитального объекта (переносной теплицы, навеса)
Для постройки или реконструкции частного дома на своей земле гражданину теперь требуется лишь соблюсти уведомительный порядок.
В уведомлении указываются (п. 1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ):
1.ФИО, данные паспорта и регистрации (если застройщик – ЮЛ – все его идентифицирующие реквизиты),
2.кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
3.сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
4.сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
5.сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
6.сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
7.почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
8.способ направления застройщику уведомлений.
К уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание.
Если от имени лица действует представитель, то прилагается и его доверенность.
Уведомление подается в местную администрацию. Как правило, этими вопросами занимается управление архитектуры и градостроительства при администрации.
Подать такое уведомление проще всего через ГОСУСЛУГИ. Можно и другими путями: через МФЦ, лично в администрацию.
После рассмотрения (срок 7-9 рабочих дней в зависимости от выбранного варианта подачи) выдается уведомление о соответствии либо несоответствии параметрам строительства объектов ИЖС или садового дома.
Практически на любой объект, не включенный в список выше:
- на многоквартирный дом,
- на коммерческий объект капстроительства,
- на линейный объект,
- на производственные помещения,
- и пр.
Бытует мнение, что получать разрешение на строительство не нужно на вспомогательный объект, построенный к основному, если они находятся на едином земельном участке. Например, фабрика + склад (вспомогательный объект). По закону это действительно так. Но на практике Росреестр всегда находит основания для отказа в регистрации подобного объекта. Получается парадокс: зарегистрировать такой объект без разрешения на строительство теоретически можно, но практически невозможно. В незарегистрированный объект невозможно будет подвести коммуникации. Например, газ для установки газового оборудования (например, для обеспечения отопления).
Поэтому, если вы решили построить, например, ангар/склад (даже как вспомогательный объект), лучше позаботиться о получении разрешения на строительство. И уж тем более на те объекты, для строительства которых наличие такого разрешения точно обязательно.
Разрешение на строительство дома как документ. Зачем он?
Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории и пр.
Если планируемый объект соответствует всем требованиям и показателям – то его строить можно.
Для получения разрешения на строительство необходимо подать следующие документы:
- заявление о выдаче разрешения на строительство;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка, выданный не ранее, чем за три года до подачи заявления;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
- проектная документация;
- положительное заключение экспертизы проектной документации, если экспертиза необходима (ст. 49 ГрК РФ);
- разрешение на отклонение от предельных параметров (ст. 40 ГрК РФ);
- согласие всех правообладателей объекта, если он подлежит реконструкции (п. 6.1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);
- копия свидетельства об аккредитации организации, которая выдала положительное заключение о проектной документации в случае проведения негосударственной экспертизы.
Может потребоваться предоставление и иных документов для получения разрешения на строительство, если объект, в отношении которого получается разрешение, имеет определенный статус. Например, планируется реконструкция объекта культурного наследия.
Перечень документов для разрешения на строительство вроде бы невелик. Тогда не понятно, почему так многие пытаются обойти данную процедуру? Почему считают, что проще построить все сначала, а потом пытаться узаконить постройку через суд? Благо, такая возможность есть.
Дело в стоимости проекта и экспертизы, а также в бюрократии, которая не дает просто так получить данный документ и начать строить.
Еще следует учитывать и высокий риск отказа в выдаче разрешения на строительство. Равно как и последующий отказ в приемке уже построенного объекта. Учитывая, что стройка – это не дело двух недель, то за период от получения разрешения до готовности объекта через пару лет много событий может произойти, которые все равно способны помешать зарегистрировать построенный объект.
Пример: застройщику было выдано разрешение на строительство МКД. Пока он его строил, территория местного аэропорта была распространена и на место строительства дома. Дом построили. Но не приняли. Потому как он не соответствует требованиям и параметрам охранной зоны аэропорта. И то, что разрешение было выдано ранее расширения охранной зоны, на отказ никак не повлияло. Теперь этот дом так и стоит – несуществующий как объект. Ждет окончания судебных тяжб по своей судьбе.
Не во всех случаях разрешение на строительство выдает Минстрой. Этим органом может оказаться местная администрация, комитет по архитектуре. В законах же всегда указаны расплывчатые формулировки типа «уполномоченный орган власти» и пр. Учитывая, что время от времени в структуре госорганов происходит слияние-объединение, передача полномочий, то фиксировать в ГрК РФ точное наименование органа, который выдает разрешение на строительство и принимает документы от заявителя, действительно, не имеет смысла.
В любом случае, при подаче документов, вы уточните данную информацию. При подаче заявления через ГОСУСЛУГИ, МФЦ, выбор за вас сделает система. Вы точно не ошибетесь адресатом.
Несмотря на все вышеназванные риски, Вы можете самостоятельно попытаться собрать документы для получения разрешения на строительство и даже подать их. Но, исходя из практики, рекомендуем воспользоваться помощью опытных юристов, уже не раз проходивших процедуру получения разрешения на строительства для своих клиентов. Юристы Юридической группы МИП по опыту знают, на чем можно «споткнуться» в данной процедуре, и как лучше такие препятствия обойти. С их помощью и без того сложная процедура получения разрешения на строительства станет намного проще.
Многоквартирному дому 16 лет. ТСН. МАФы, асфальтирование, озеленение и иное благоустройство придомовой территории делали за свой счёт. Появились девелоперы , желающие построить рядом несколько многоквартирных домов и объединить все в общее пространство, используя существующий двор. Как отстоять свои права членов ТСН на обособленность?
Вам потребуется помощь грамотного адвоката. Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам.
Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Здравствуйте, нигде не могу получить внятного ответа что необходимо предоставить администрации для получения разрешения на строительство шиномонтажного бокса
Для начала Вам нужно заказать кадастровую выписку на свой земельный участок в МФЦ, для того чтобы выяснить разрешенное использование участка. Если разрешенное использование Вашего участка не подразумевает возможность размещения указанного объекта , то Вам нужно будет поменять разрешенное использование. Затем подготовить проектную документацию и обратиться с заявлением на получение разрешения на строительство в орган местного самоуправления.
Какой должен быть пакет документов у застройщика при заключении договора инвестирования в строящемся доме
Перед заключением договора необходимо проверить:
Немаловажно обратить внимание не финансовую устойчивость строительной компании — в частности, полезно получить информацию о том, в каких банках аккредитован застройщик.
Кроме того, желательно все же заключать договор долевого участия в строительстве, а не какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. За ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни.
Добрый вечер ! Сейчас на сколько мы знаем закон запрещает долевое строительство . Если другие какие нибудь выходы для застройщика . Ведь для добропорядочных застройщиков это был чутли не смысл жизни . Благодарю !
Добрый день!
Основные нововведения в сфере строительства таковы:
Это означает, что компания, не обладающая нужными финансами для возведения проекта целиком, не выйдет на рынок и будет полностью исключена из бизнеса. А покупатели квартир получат определенные гарантии – если не того, что строительство завершится и в срок, то хотя бы того, что деньги им будут возвращены.
Ужесточились и требования к застройщикам:
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
Доброе утро! Подскажите пожалуйста как поступить в таком случае? Я вложила деньги в покупку квартиры в многожтажном доме - новостройке. Деньги за квартиру, согламно договору выплатила. Дом строится уже пять лет, все сроки сдачи прошли. Переодически я приходила в офис строительной фирмы ,по поводу строительства. Отвечали, что у них форсмажор , но строительство они закончат.Они выгнали коробку дома, разделили на квартиры, сювставили окна и утеплили снаружи , но недостоен еще один этаж и нет крыши.Подвели воду и свет. Нет ни отопления ни газа ни канализации. В конце февраля умирает владелец этой строительной компании ООО "Південенерго". Теперь в компании говорят , что денег нет и берети сами складывайтесь с жильцами и заканчивайте дом. Квартиры в доме меньшего метража , чем указано в договоре. Посмотреть измененный план строительства недают, говорят у них нет. Какой то обсурд. Что делать? Куда обращаться? Спасибо.
Добрый день! ГЕНПРОКУРАТУРА https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/ http://www.minstroyrf.ru/letters/ Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Здравствуйте. какой пакет документов необходим для строительство загородного дома?
Добрый день!
Заявление о строительстве частного дома подаются в местную администрацию. Если ее решение будет положительным, то на следующем этапе необходимо заняться оформлением паспорта проекта строительства. Для этого понадобится:
Так же нужно подготовить документы по проекту частного дома:
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
Здравствуйте.В заявлении о выдаче разрешения на стр-во нужно указать наименование проектной организации,имеющей право на выполнение проектных работ.Могу я заказать проект у частного лица и утвердить его в архитектурном бюро?Кто выдает св-во о допуске к выполнению строительно-монтажных работ и могу ли я строить без привлечения строительной организации?Речь идет о стр-ве магазина.
Добрый день! Документы, необходимые для получения разрешения на строительство https://advokat-malov.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo/dokumenty-neobhodimye-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/
Добрый день! Меня зовут Надежда. \r\n Подскажите пожалуйста, нужно ли заверять покет документов Нотариально ( градостроительный план, проект и т.д.)подающих в муниципальный орган для разрешения на строительство многоквартирного дома и какие? за ранее спасибо.
Добрый день!
В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена; доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31