Определение стоимости залогового имущества должно происходить в порядке, содержащемся в соглашении сторон.
Рассмотрим понятие стоимости залогового предмета, критерии и нюансы оценки стоимости залогового имущества, возможно ли изменить рыночную стоимость предмета уже после заключения соответствующего договора, и другие вопросы.
Процедура, в результате которой оценивается стоимость предмета залога, необходима, прежде всего, для реализации следующих целей:
Гражданское законодательство не содержит каких-либо точных формулировок касательно порядка и критериев, по которым возможно достоверное определение стоимости предмета залога.
Следует отметить, что вещи могут обладать несколькими оценками стоимости, к примеру:
Наряду с данной нерегулируемой законодательно проблемой, возникает вопрос – какое определение оценки цены имущества следует выбрать сторонам процесса? Оценка залогового предмета – это та, которая выбрана при достижении взаимного согласия участников процесса.
Другими словами, стороны имеют возможность выбрать любой критерий оценивания, в том числе и прямо не совпадающий с общепринятыми.
Тем не менее, основным критерием оценки залогового предмета должна выступать объективность и ее соотносимость с общепринятыми критериями. Думается, что при существенном занижении оценки залогового предмета или явном несоответствии таковой с общепринятыми, можно говорить о недостигнутой договоренности сторон в отношении произведенной оценки.
Немаловажным критерием также является и соответствие установленной цены предмета залога с гарантируемым залогом обязательством. Оценка предмета, выраженная в соглашении сторон, должна быть не ниже объема основного обязательства – иначе обеспечительная функция залога будет существенно снижена или утеряна в принципе.
Поскольку оценка залогового предмета – это одно из существенных условий залогового соглашения, участникам правоотношений следует с максимальной степенью ответственности подойти к данному вопросу.
Ч. 2 ст. 340 ГК РФ определяет нормативное положение, что снижение или повышение рыночной цены залогового предмета после того, как уже был заключен договор или после того, как залог появился в силу закона, не являются надлежащими основаниями для прекращения или изменения залоговых правоотношений.
Аб. 2 ч. 2 ст. 340 ГК РФ регламентирует правило – договор о залоге считать ничтожным, если в нем содержатся условия, предусматривающие применение к залогодателю нижеуказанных мер после снижения рыночной стоимости залоговой вещи:
Ч. 3 ст. 340 Кодекса гласит о существующем порядке, в рамках которого определяется стоимость предмета залога при осуществлении взыскания на таковой в судебном порядке и реализации его с публичных торгов.
Согласно нормам данной статьи, изначальная цена реализации залогового предмета признается равной стоимости предмета залога, указанной в соответствующем договоре сторон.
ГК РФ также предусматривает возможность изменения данного порядка:
Согласно нормам ч. 2 ст. 348 Кодекса, запуск процесса взыскания не допустим, если залогодатель произвел незначительное нарушение гарантированных залогом обязательств, соответственно этому требования кредитора явно несоразмерны со стоимостью залогового предмета.
Взыскание также не допускается, если одновременно удовлетворяются следующие условия:
Купленный автомобиль оказался в залоге у банка, в целях обеспечения полученного кредита предыдущим хозяином. Залоговая стоимость составляла 360 000 руб.. При заключении мирового соглашения, банк требует выплатить сумму в размере 600 000 руб., для возмещения убытков понесенных в результате неплатежей по кредиту бывшим владельцем. Правомерно ли это? Я не являюсь должником.
Согласно пп. 2 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
Если при покупке вами были предприняты все способы проверки прозрачности сделки и о имеющемся залоге вы действительно не знали, то вам следует обратиться в суд с иском о признании залогового соглашения недействительным.