Требования, удовлетворяемые за счет заложенного имущества, порядок и сумма удовлетворения требования, обеспечиваемого залогом.
Ст. 337 ГК РФ содержит нормативные положения о том, в каком размере предмет залога должен обеспечивать требования кредитора на момент их возможного удовлетворения должником. Далее мы рассмотрим, какие требования возможны к удовлетворению за счет залогового имущества, какой установлен порядок удовлетворения требования посредством предмета залога и многие другие аспекты.
Ст. 337 ГК РФ содержит такое понятие, как требование кредитора в отношении обязательства. Данное требование обеспечивается предметом залога.
Следует отметить, что нормы статьи предусматривают такое понятие, как объем, а не размер требований. Это связано, прежде всего, не только с наличием количественной специфики у требования, но и качественной.
Предмет залога, согласно установленным законодательным нормам, позволяет удовлетворить следующие требования кредитора по имеющимся обязательствам должника:
При этом в залоговом договоре участники процесса могут предусмотреть условие об обеспечении предметом залога только определенной части требований. К примеру, соглашение может содержать положение об обеспечении залогом только суммы основной задолженности, без обеспечения погашения процентов, штрафов, судебных издержек и др.
Основной договор, заключаемый между участниками процесса в отношении выполнения обязательств определенной стороной, может содержать точный размер требований, обеспеченных залогом, только при обстоятельствах, предусматривающих надлежащее выполнение обязательства должником.
В остальных случаях, когда должник не исполняет ответственность должным образом, определить точный размер требования не представляется возможным. Данный размер является лишь предположительной величиной и зависит, прежде всего, от характера нарушений, произведенных должником, их тяжести, и прочих факторов.
Договор о залоге может также содержать и иные условия, расширенные по сравнению с данными в ст. 337 ГК РФ. При этом стороны могут предусмотреть очередность погашения требований по обеспеченному залогом обязательству. При отсутствии такого условия требования будут удовлетворяться согласно очередности, установленной в ст. 319 ГК РФ:
Наиболее детальное регулирование требований, обеспечиваемых залогом, отражается в 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Согласно 102-ФЗ, стороны могут выбрать два варианта условий:
Понесенные кредитором расходы на содержание предмета залога должны быть скомпенсированы только в случае, если имущество было фактически передано залогодержателю.
При рассмотрении вопроса о компенсации расходов по содержанию залогового имущества следует учитывать, что возмещению подлежат только те расходы, которые были признаны как необходимые.