ЖК предусматривает определенные гарантии.
Договор о соцнайме жилья один из самых успешных механизмов обеспечения граждан РФ квартирами, которые обладают оптимальными условиями для жизни. Именно поэтому вопросы, которые касаются основополагающих прав и обязанностей граждан в рамках данного правового поля, занимают умы практикующих юристов, да и обычных физлиц. В частности, интересна тема, которая касается гарантий прав временно отсутствующих нанимателей и их семей по договору социального найма.
Если обратиться к современному законодательству, действующему на территории РФ, то можно сделать вывод о том, что, например, Жилищный кодекс предусматривает определенные гарантии для участников по договору социального найма даже в случаях, если они вынужденно отсутствуют по месту своего постоянного жительства. Однако, несмотря на это, в практике юристов очень часто возникают процессы, которые затрагивают интересы и права участников правоотношений при временном отсутствии нанимателя или представителей его семьи.
Подобные проблемы возникают по причине того, что государство не может обеспечить всех нуждающихся граждан комфортабельным жильем, так как на это не хватает финансовых средств, а также недвижимой собственности, числящейся в социальном жилищном фонде. Именно поэтому законодатель предусмотрел определенные временные рамки, подразумевающие сохранение статуса нанимателя, даже если лицо будет отсутствовать, по истечению которых жилье может быть передано третьим лицам.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения, которое предоставляется ему по договору социального найма, сроком до 6 месяцев подразумевает полные гарантии соблюдения прав и интересов физлица, а также всех членов его семьи.
В том случае если по месту жительства участники договора социального найма отсутствуют более полугода, то продлить срок можно лишь при наличии объективной причины. Для этого члены семьи нанимателя жилого помещения или сам наниматель должны написать заявление установленного образца в адрес наймодателя, где будет закреплена необходимость увеличения срока. Если возникает конфликтная ситуация между нанимателем-физлицом и наймодателем в данном вопросе, то спор разрешается посредством судебного разбирательства.
Гарантии сохранения прав жильцов по договору социального найма регламентируются ст. 60 и ст. 136 ЖК РФ, а также иными НПА, которые действуют на территории России. Объективные причины, которые допускают сохранение всей полноты прав временно отсутствующих граждан, прописаны в ст. 60 ЖК РФ. Однако судом могут быть приняты во внимание и иные аргументы, которые будут предоставлены со стороны ответчика, в каждом конкретном случае.
Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма сохраняются в следующих случаях:
Таким образом, права и обязанности нанимателя и всех его родственников, проживающих вместе на территории социального жилья, сохраняются в полном объеме, что гарантируется законодателем. Однако если субъекты правоотношений не соблюдают условия эксплуатации квартиры, а также фиксируется ущемление законных интересов других лиц, то может последовать определенная ответственность. Гражданско-правовая ответственность может выступать в различных ипостасях. В частности, ответственность может быть заключена в расторжении соглашения о соцнайме, что влечет за собой выселение субъектов правоотношений из жилья.