По договору обе стороны наделены определенными правами и обязанностями, а также несут ответственность.
Жилое помещение представляет собой изолированное недвижимое имущество, которое подходит для проживания на постоянной основе и соответствует правилам и установленным законодательством нормативам: санитарно-техническим, градостроительным, противопожарным и т.д. Согласно положениям Жилищного кодекса, к жилым относятся исключительно те сооружения, которые подходят для постоянного проживания.
Совокупность жилых помещений формируют понятие «жилищный фонд». Жилые строения отличаются от прочих своим функциональным назначением – возможностью в них проживать, при этом не важно, это проживание носит временный характер или оно постоянное. Если речь идет о строениях смешанного вида, в которых присутствуют как жилые, так и нежилые помещения, к жилищному фонду принадлежат исключительно жилые.
К жилым относятся:
По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наймодатель берет на себя обязательства на определенных условиях передать нанимателю для проживания жилое помещение. По договору обе стороны наделены определенными правами и обязанностями, а также несут ответственность, уровень которой определен контрактом и действующим законодательством.
Жилое строение жилищного фонда в данном случае не может предоставляться иностранцам и особам без гражданства, если иное не предусмотрено международными контрактами. В договоре найма жилого строения жилищного фонда социального использования указывается: период действия, размер оплаты, порядок внесения корректив, права, обязанности, ответственность сторон, условия расторжения и т.д.
Наймодателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может выступать:
Нанимателем по договорам найма жилища социального использования может быть гражданин, который в определенном порядке был признан таким, который испытывает нужду в жилом помещении. Данный статус можно получить, если:
Договор найма жилого строения жилищного фонда социального использования подписывается на период от 1 до 10 лет. Наниматель вправе лично определить срок, если иное не установлено законом. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается при наличии соответствующего решения наймодателя. После окончания договора наниматель получает возможность заключить новый контракт, если он по-прежнему соответствует условиям, указанным в ЖК.
Наниматели по договорам найма жилого помещения социального использования наделены следующими правами:
Помимо прав наниматель имеет также ряд обязанностей, например:
При несоблюдении обязанностей, которые предусмотрены на законодательном уровне, наниматель несет ответственность вплоть до расторжения контракта про выделение жилища социального использования и его выселения, возможны и иные последствия, которые предусмотрены нормативными актами.
Наймодатель в свою очередь наделен такими правами:
Обязанности наймодателя:
При несоблюдении своих обязанностей арендодатель несет ответственность согласно с нормами действующего законодательства.
Пользование жильем по договору найма может прекратиться в любое время по причине расторжения договора найма жилья фонда социального использования. Расторжение может быть инициировано нанимателем. В этом случае он должен получить согласие от всех членов семейства, которые вместе с ним проживают, и уведомить об этом наймодателя за 3 месяца до планируемой даты расторжения контракта.
Допускается расторжения контракта в судебном порядке, если:
Причиной расторжения контракта может быть разрушение жилища, смерть нанимателя. Если наниматель с семьей выезжает на другое место жительства, расторжение контракта происходит с момента выезда.
Какой бы не была причина расторжения контракта найма, проживающие в жилище наниматель и члены его семейства при расторжении контракта на законных основаниях должны выселиться из жилища без предоставления им иного жилища.