Предоставление жилья по договору социального найма накладывает на нанимателя и наймодателя определенные права и обязанности.
Предоставление жилья по договору социального найма накладывает на нанимателя и наймодателя определенные права и обязанности. Соблюдение этих условий должно происходить неукоснительно обеими сторонами правоотношений. Однако, как показывает юридическая практика, многие наймодатели пренебрегают своими обязательствами, но при этом не задумываются о том, какие последствия может повлечь такое халатное отношение.
Согласно ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилья наделяется определенным перечнем обязанностей, которые он должен беспрекословно выполнять в соответствии с НПА, действующими на государственной территории РФ. В список данных обязательств относятся:
Однако многие наймодатели игнорируют законодательные требования и не выполняют обязательства по заключенному с нанимателем договору. Это детерминирует многочисленные конфликтные ситуации между сторонами контракта, которые зачастую, приводят субъектов правоотношений в судебный орган.
Ответственность лица, предоставляющего жилое помещение, регламентируется ст. 66 ЖК РФ. Основанием для возникновения ответственности признается невыполнение всей полноты обязанностей, которые предусмотрены по договору социального найма и жилищным законодательством РФ. Эта норма имеет отсылочный характер, поэтому здесь идет речь о нескольких основных видах ответственности:
Административная ответственность лица, предоставляющего жилье по найму, регламентируется КоАП. Основанием для ее возникновения признаются:
Гражданско-правовая ответственность наймодателя жилого помещения может наступить, если собственник имущества не осуществляет деятельность, направленную на своевременное проведение капремонта жилых построек. В частности, речь идет о неисполнении обязательств, которые касаются следующих объектов:
Кроме того, если будут зафиксированы случаи неисполнения обязательств со стороны наймодателя, то наниматель имеет право, согласно п.2 ст. 66, потребовать исполнения следующих прав:
Таким образом, наймодатель несет непосредственную ответственность за неисполнение всей полноты своих полномочий, которые возлагаются на субъекты правоотношений российским законодательством в жилищной сфере.
произошло затопление квартиры этажом ниже в результате пожара в верхней квартире которая была выделена по договору соц.найма из маневренного фонда для детей из дет.дома( уснули пьяные друзья с сигаретой).Кто несет ответственность по возмещению вреда в результате затопления квартиры,администрация как собственник квартиры или наниматели (т.е. дет.домовские).
Здравствуйте! Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством
. то есть ответственность несет наниматель. Для более подробной консультации, Вы можете позвонить по телефону, указанному на сайте, предварительно записавшись к нашим специалистам.Скидка на консультацию 50 % по Промокоду - "МИП".
Наймодатель предоставил в найм жилое помещение по которому имелись коммунальные задолженности, и умолчал об этом. Является ли данный факт основанием для досрочного расторжения договора найма?
Здравствуйте! Если вас обязывают платить эту задолженность, Вы вправе расторгнуть договор. Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.
В связи с пожаром администрация предлагает нам квартиру по договору маневренного фонда которая не соответствует нормам пожарной безопасности (неисправна проводка, нет света) а так же санитарным и техническим нормам. Квартира вдребезги разрушена, в полах и оконных рамах дыры, обои и потолки в ужасном состоянии так же разломаны все двери. На мое письменное заявление с просьбой сделать в квартире ремонт администрация лишь пригласила меня на беседу в ходе которой руководитель администрации категорически отказался сделать в квартире ремонт и выдвинул жесткие требования: либо мы принимаем квартиру в аварийном состоянии и подписываем договор либо не получим ничего вообще и дал мне на размышление месяц. Прошу совета как мне поступить в данной ситуации.
Добрый день, Олег Игоревич! В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к помещениям специализированного жилищного фонда. Согласно пункту 4 Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв.постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42) жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта. В данном случае Вам необходимо добиться письменного ответа от администрации. Более подробную информацию по Вашему вопросу Вам могут предоставить наши специалисты, при обращении называйте промокод "МИП-скидка 50%".