Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома.
Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома (МКД). Средства, вносимые на спецсчет - целевые, порядок их списания предусмотрен ст.174 ЖК.
Согласно ч. 1 статьи, деньги со спецсчета списываются на следующие нужды:
Частью 2 статьи 174 ЖК предусмотрено совершение операций по специальному счету, связанных с оплатой расходов фонда капитального ремонта (с согласия владельцев квартир) по реконструкции или сносу здания, если оно признано аварийным или нуждающимся в реконструкции.
Если происходит изъятие земучастка, на котором расположен МКД, и, следовательно, оформление изъятия жилпомещений у владельцев, средства, находящиеся на спецсчете фонда капитального ремонта, подлежат распределению среди собственников согласно размеру уплаченного взноса каждым.
Статьей 177 ЖК предусмотрены виды операций по специальным счетам:
Для оформления списания денег со спецсчета банку недостаточно указание владельца счета. Расходная операция может проводиться банком при предъявлении следующих документов:
При списании процентов по кредиту или займу, банк потребует копию кредитного соглашения и протокол собрания, в котором содержится решение о кредитовании. Банком будет отказано в списании средств, если владельцем спецсчета не будет предоставлено документальное основание.
Банки, в которых открыты спецсчета и владельцы таких счетов предоставляют на требование собственника информацию по приходным операциям, об остаточных средствах, а также информацию об операциях, проводимых по спецсчетам.
Обязательства банков и владельцев спецсчетов прописаны в соглашениях. Так, владельцы спецсчета, согласно типовому договору, обязаны:
Банковские обязательства при обслуживании спецсчетов стандартны. Банк, на обслуживании которого находится спецсчет, обязан:
При открытии счета, мы открыли спец счет для формирования компенсационного фонда возмещения вреда. Т.е. два счета, в банке нам сказали,Ю что списание будет один раз со специального счета при открытии, далее он будет привязан к вашему расчетному счету с которого и будут списываться % за обслуживание. Сейчас мы увидели, что Банк ежемесячно списывает % за обслуживание со спецсчета. В результате этого у нас может уменьшится сумма КФ, что приведет к нарушению правил СРО. Правомерно ли это?
какой процент голосов должен быть по проведению капитального ремонта
Согласно ЖК РФ, вопрос капитального ремонта выносятся на общее собрание собственников, кворум составляет 2/3. Одно исключение: В случае, если в течение 3-х месяцев после поступления предложения от лица, осуществляющего управление многоквартирным домом либо от регионального оператора, о сроках и перечнях работ по кап. ремонту, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.
Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается в соответствии со Статья 189 ЖК РФ.
Добрый день. ЕРИЦ, заключая агенский договор с ТСЖ, требует открытие спец. счета в банке для перечисления общедомовых затрат, ссылаясь на ФЗ 103. Средства на капремонь перечисляются региональному оператору. Правомочно ли это требование?
Добрый день! Совершение операций по специальному счету https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/sovershenie-operacij-po-specialnomu-schetu.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/04c295a33a17eb77d0472b5de975a0100189a173/
Какая установлена ответственность для председателя кооператива(самого кооператива), который в нарушение постановления губернатора (не начислять средства на кап ремонт в апреле-мае 2020г, в связи с короновирусом, все таки их начисляет.
Добрый день!
Ответственность за данное деяние федеральным законодательством не предусмотрено, однако вы можете обжаловать начисление в судебном порядке в соответствии со ст. 3 ГПК РФ. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/b43175df1cc9fb378da2f5c80627b56edb45c6fb/
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
На общем собрании собственников жильцов МКД хотим выбрать председателя совета дома в качестве лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами. Гендиректор УК может возразить?
Нет. Не может.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.
Запись на консультацию по телефону +7 (499) 577-03-28
ТСЖ имеет свой спец счет с начислением минимального взноса на кап.ремонт. Можем ли мы использовать средства по кап. ремонту по решению общего собрания : произвести ремонт асфальтового покрытия на придомовой территории,отмостки вокруг фундамента дома и покрасить подъезды после залития в связи с протеканием кровли (образовались трещины и отслоилась штукатурка
Добрый день! Применение средств фонда капитального ремонта осуществляется согласно законодательству РФ. Денежные средства, из которых состоит фонд, владельцы дома могут потратить на: оплату всех услуг, необходимых для осуществления капремонта; разработку проектов; оплату всех займов и кредитов, которые требовались для проведения капремонта. Расходование средств фонда капитального ремонта должно осуществляться строго в соответствии с его целевым назначением. Если деньги были собраны для ремонта именно подъездов, то ни на что иное они потратиться не могут.
Использование средств фонда капитального ремонта https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/ispolzovanie-sredstv-fonda-kapremonta.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/39340e1097f8e7d8018f0345e170d3531f520e05/
у нас свой спец счет у регионального оператора. Подготовили смету, протокол собрания и договор с подрядчиком на проведения кап ремонта инжинерных сетей. Теперь региональный оператор отказывается принимать смету без экспертизы ссылаясь на постановление правительства РФ от 18. 05. 2009г в редакции от 22. 10. 2018г. Что делать.
Добрый день! Проведите экспертизу.
Здраствуйте. У нас в доме ТСН. Мы хотим оплатить строй матерьял для капетального ремонта кровли. Подрядная организация этим вопросом не занимаются они только производят работы. Какие документы нам требуются чтобы оплатить строй матерьяла с спец счета
Денежные средства, накопленные собственниками на специальном счете на капремонт общего имущества дома могут быть перечислены банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, при предоставлении следующих документов:
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;
- договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;
- акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.
Акт не предоставляется в случае направления документов на перечисление аванса.
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Скидка по промокоду «МИП». По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html