Законны ли взносы на капремонт домов. которые ежемесячно вносят собственники квартир в МКД?
Законны и легитимны ли финансовые взносы, идущие на капитальный ремонт, которые включаются в ежемесячный счет владельца недвижимого имущества на территории многоквартирных домов? Этот вопрос признается одним из самых злободневных и интересует всех без исключения собственников жилья, а также правоохранительные органы РФ, в том числе и Генпрокуратуру РФ.
Несмотря на столь большой резонанс, который был поднят в российском обществе и поддержан представителями политических партий, касательно этой темы, Конституционный суд РФ признал подобное обязательство вполне легитимным и не нарушающим права и интересы граждан РФ.
Что понимает законодатель под понятием «взнос за капремонт общего имущества на территории многоквартирных домов»? Если обратиться к нормам права в сфере жилищного законодательства, то, как таковое полноценное определение подобных финансовых издержек отсутствует. Поэтому практикующие юристы и научные сотрудники в сфере жилищного права предпринимают неоднократные попытки самостоятельной трактовки.
Но, несмотря на множество модификаций данной дефиниции, все сходятся в едином мнении, что взносы за содержание и ремонт общего имущества на территории многоквартирных домов это в первую очередь обязательный платеж, который собственник имущества должен вносить ежемесячно на специальный счет в фонд капремонта.
При этом минимальный размер взноса на капитальный ремонт не закреплен на федеральном уровне.
Иными словами, стоимость взноса варьируется от региона к региону РФ. Но это вполне оправдано тем, что содержание и капремонт общего имущества многоквартирных домов требует различных финансовых вливаний на специальный счет в фонд, что обуславливается многочисленными параметрами, в том числе финансовой обеспеченностью граждан конкретного населенного пункта.
Установление минимального размера взноса на капитальный ремонт не входит в компетенцию федерального органа. Иными словами, установление размера взноса на капитальный ремонт осуществляется только органами муниципальной власти.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества ложится на всех без исключения собственников жилья в многоквартирных домах. Но при этом законодательный порядок предусматривает и определенные льготы по оплате за капремонт общего имущества на территории многоквартирного дома.
Льготы фиксируются ЖК РФ, а именно ст. 169. Льготы подразумевают собой то, что собственники многоквартирных домов освобождаются от оплаты, которую необходимо вносить ежемесячно, на ремонт и содержание общего имущества. Льготы распространяются только в нескольких конкретных случаях, которые закрепляет законодательный порядок. В частности, льготы благодаря которым владельцы многоквартирного дома освобождаются от уплаты взносов на содержание и капремонт общего имущества, распространяются, если:
Кроме того, льготы на капремонт общего имущества в рамках многоквартирного дома распространяются также на отдельные категории граждан, которые признаны государством нуждающимися в социальной защите. Иными словами, законодательный порядок подразумевает определенные преференции со стороны государства для лиц, которые не могут осуществлять выплаты на специальный счет в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Подобные льготы распространяются на:
Полный перечень лиц, которым полагаются льготы на взносы на специальный счет в фонд капремонта общего имущества на территории многоквартирного дома, утвержден ФЗ под № 273-ФЗ. Кроме того, определенные льготы могут устанавливаться и на уровне субъектов РФ посредством принятия дополнительных правовых актов.
Льготы для оплаты взносов на капремонт со стороны собственников многоквартирного дома, начисление которых происходит ежемесячно на специальный счет в жилищный фонд, не имеют универсального размера и зависят от категории граждан, которые встали на учет как нуждающиеся.
На сегодняшний день законодательный порядок предусматривает несколько способов, как формируется фонд капремонта на территории домов многоквартирного типа:
При этом следует помнить, что основной способ того, как будет происходить учет денежных вливаний, должен быть определен на коллективном собрании владельцев жилья многоквартирных домов. Если выбор собственников пал на специальный счет, посредством которого будет осуществляться учет, то на субъекты правоотношений возлагаются дополнительные обязательства:
Фонд на капремонт может формироваться как при взимании с собственников жилья минимального взноса (стоимость определяется коллективно), который будет соответствовать законодательным нормативам, так и при большей оплате пропорционально нормативу, которая возлагается на хозяев жилых построек. Как показывает практика, в большинстве случаев собственники отдают предпочтение минимальным взносам, так как это не является серьезным финансовым обременением.
Если все же выбор владельцев квартир падает на плату в фонд, превышающую минимальный размер, установленный законами субъектов РФ, тогда в договор (помимо того, как осуществляется учет средств) могут включаться иные пункты, не предусмотренные региональными программами капремонта, а именно:
Принятие решения о том, как и каким образом будет осуществляться формирование фонда, должно быть установлено в точно предусмотренный законодательством срок. В частности, эти сведения должны быть представлены не позднее, чем истекут 6 месяцев с момента опубликования и вступления в юридическую силу региональной программы капитального ремонта жилья.
Сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт официально публикуются ежеквартально уполномоченными на то лицами, но не позднее 5 числа каждого месяца, который следует за расчетным периодом. При этом следует отметить, что этот учет позволяет гражданам контролировать не только формирование фонда капремонта, но и то, куда тратятся финансовые средства.
Таким образом, учет взносов и расходов из фонда капремонта представляет собой один из ключевых правовых механизмов, благодаря которому собственники жилья могут отстаивать собственные права и интересы, вытекающие из обязанностей осуществлять плату за содержание имущества.
Оплачивает взнос помещение принадлежащее РФ и находящееся в хозведении ФГУП
Унитарные предприятия, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного управления владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законодательством. Если право хозяйственного ведения зарегистрировано надлежащим образом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то выставление платежных документов, в том числе взносы на капитальный ремонт направляются юридическому лицу, в хозяйственного ведении которого находится данный объект недвижимости. На основании вышеизложенного обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на унитарном предприятии.
Мы проживаем в кватире втроем. Собственниками квартиры являются жена и дочь непенсионного возраста. Я не являюсь собстенником, а только зарегистрирован в квартире. Нужно лди мне платить за кап ремонт ?
В соответствии с ч. 1 п. 2 и ч. 2 п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают содержание общего имущества в многоквартирном доме и вносят плату за жилое помещение, которая в том числе включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно п. 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Таким образом, вы не обязаны платить взносы на капитальный ремонт.
Добрый день, я являюсь собственником квартиры, на счет ТСЖ ежемесячно плачу коммунальные платежи включая взнос на кап ремонт, но два года назад счета на кап ремонт приходили от регионального оператора, с которым я не заключала договора и не оплачивала взносы. При принятии решения собственников жилья на оплату взносов на специальный счет в банке, а не на счет регионального оператора я получила претензию от ТСЖ об образовавшейся задолженности за предыдущий период. Вопрос правомерно ли ТСЖ пытается взимать задолженность по взносам на кап ремонт за тот период, когда средства хранились у регионального оператора и не пренадлежали ТСЖ. Так же я являюсь инвалидом 2 группы, но в своей квартире не прописана.
Поскольку не принималось решения об оплате взносов за кап. ремонт на счет регионального оператора, то и платить данные взносы на счет регионального оператора Вы не должны были. Вопрос только в том, почему Вам приходили данные квитанции. Вам необходимо обратиться с жалобой в ГосЖилИнспекцию и подробно расписать Вашу ситуацию, после чего данная инспекция обязан будет проверить все расчеты ТСЖ и зачисления производимые Вами и направить Вам ответ.
Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
в какой срок собственниками помещениц должен быть принято решение об операторе (спец.счет или рег.оператор) средств на капремонт в доме-новостройке?
Добрый день! Процесс выбора регионального оператора осуществляется на конкурсной основе, а также при условии принятия общего соглашения на утверждение конкретного оператора в качестве владельца специальным счетом для формирования фонда по осуществлению полноценного ремонта здания. https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/specialnyj-schet.html#5903 Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению регионального оператора, управляющей организации либо по собственной инициативе (часть 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее ЖК РФ). И решение о проведении капитального ремонта, даже принятое после установленного частью 4 статьи 189 ЖК РФ срока, правомерно и действительно, если оно принято без нарушения требований Жилищного кодекса к порядку принятия решений общим собранием (требований к сроку и способу оповещения о собрании, кворуму собрания, количеству голосов, поданных за принимаемое решение, др.).
я являюсь инвалидом 2гр. но мне насчитывают полностью сумму капитального ремонта.хотя я писала заявлениев соцзащиту. я имею только 1/2 часть наследственной квартиры. но мне полностью начисляют оплату.
Здравствуйте! Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. То есть Вы должны платить только 1/2 суммы.
Если лица , достигшие 80 лет освобождаются от взносов на капремонт , то кто должен за них ежемесячно вносить платежи на спецсчет по капремонту многоквартирного дома ?
Здравствуйте! Пожилые люди старше 80 получают возврат уплаченной суммы в размере ста процентов. Но это не освобождает их от обязанности платить по квитанциям вовремя, но расходы будут полностью компенсироваться каждый месяц.
Здравствуйте ! Огромное спасибо за ответ. Скажите , пожалуйста , на какой закон и статью можно сослаться в подтверждении Вашего ответа. Пожилые люди не верно трактуют предоставленную льготу и не вносят деньги на спецсчет нашего многоквартирного дома. Спасибо.
Добрый день! "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) ЖК РФ Статья 175. Специальный счет.
Здравствуйте ! Спасибо за ответ .
Здравствуйте! Были рады Вам помочь! Можете и впредь задавать нам юридические вопросы.
Оплата за кап ремонт ведома, договор заключается с каждым владельцем квартиры?
Заключение указанного договора осуществляется в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом необходимо обратить внимание, что согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
Практическая реализация региональным оператором вышеуказанных норм может быть организована разными способами.
Например, направление проекта договора для подписания каждому собственнику, размещение текста договора на платежном документе с указанием данного обстоятельства и порядка подписания (заключения) договора, подписание договора от имени собственников одним лицом или несколькими лицами на основании доверенностей собственников.