Регулярные платежи за капремонт считаются обязательными.
Проведение капитального ремонта общего имущества для жильцов многоквартирных домов сейчас осуществляется немного иначе, чем раньше. С 2014 года в жилищное законодательство были внесены существенные поправки. Новый план подразумевает передачу ответственности за капитальный ремонт жильцам. Теперь они обязаны самостоятельно решать, нужно ли проводить ремонт и сколько это будет стоить.
Регулярные платежи за капремонт многоквартирного дома считаются обязательными для всех жильцов без исключения. Минимальный размер этой суммы должны определять субъекты РФ. Плата за капитальный ремонт обязательно должна осуществляться в национальной валюте. Благодаря этому, владельцы помещений в таком доме имеют имущественные права в соответствии с уплаченными денежными средствами.
При этом плата за просроченные платежи может взыматься в судебном порядке. Реализацию этого права можно увидеть, к примеру, при продаже квартиры. В этом случае новый владелец приобретает права не только на помещение, но и часть средств, которые предыдущий владелец выплатил за капитальный ремонт. Это право возникает автоматически в силу закона после приобретения квартиры в многоквартирном доме.
Проведение капитального ремонта также зависит от того, как именно управляющей компанией или жильцами будет сформирован фонд.
Это можно сделать двумя способами – открыть специальный счет или обратиться за помощью к региональному оператору. Решение об этом после обсуждения принимается коллегиально, так как этот порядок утверждает регламент.
Специальный счет подойдет тем владельцам жилых помещений, которые хотят принимать самое активное участие в капитальном ремонте. А вот в случае сотрудничества с региональным оператором полномочия жильцов существенно уменьшаются.
Со стороны государственной власти проведение капитального ремонта общего имущества обязательно подлежит контролю. И этот контроль осуществляется на основании специальных нормативных актов, которые утверждают субъекты РФ. Именно эти нормативные документы возлагают обязанность мониторинга состояния домов на региональных операторов. Кроме того, региональный оператор сотрудничает вместе с другими учреждениями, например, с госжилинспекцией.
Во время мониторинга в первую очередь учитываются нормы технического состояния дома. Существует и порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов. После того, как здание было сдано в эксплуатацию, первое обследование осуществляется через несколько лет. Дальнейший мониторинг должен проводится один раз в десять лет. А если условия окружающей среды считаются неблагоприятными, то обследование проводится раз в пять лет.
Для того чтобы осуществить проведение капремонта, владельцы жилых помещений могут собирать средства на специальном банковском счете выбранного регионального оператора. Региональный оператор необходим, чтобы осуществлять и контролировать деятельность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома.
Государство предлагает владельцам помещений самостоятельно выбрать регионального оператора.
Если они этого не сделали, то принятие решения в установленном порядке входит в обязанность местных органов. Для того чтобы средства поступали на его счет, для начала его необходимо открыть.
Управляющей компанией или жильцами проводится общее собрание, а оформленный протокол о решении открыть счет направляют оператору. Затем происходит заключение соглашения, сторонами которого являются жильцы и региональный оператор. Все средства, которые перечисляют владельцы квартир на этот счет, могут использоваться исключительно на капитальный ремонт зданий и создание проектов.
В обязанности каждого регионального оператора входит:
Ремонт многоквартирного здания требует очень больших затрат и нередко собственники не могут собрать всю необходимую для этого сумму. Поэтому они имеют право обратиться за помощью к органам власти. Правила предоставления государственной помощи содержатся в ЖК РФ.
Эти средства выделяются из местного или федерального бюджета. Проведение капитального ремонта общего имущества с помощью государства осуществляется без учета того, каким именно способом собственники формировали свой фонд.
Для проведения капремонта требуется подготовка региональных программ. Их особенностью является то, что они обычно рассчитаны на длительные сроки и с указанием всех необходимых сроков ремонта многоквартирных зданий. Стоит отметить, что программы ежегодно пересматриваются.
Региональная программа обязательно должна содержать:
Порядок осуществления ремонта зависит от степени износа дома, года его ввода в эксплуатацию, наличия серьезной угрозы для здоровья и жизни проживающих в нем граждан и т. д. План региональной программы разрабатывается органами власти в сфере ЖКХ. Для составления программы в первую очередь требуются данные мониторинга технического состояния здания.
Проведение капитального ремонта общего имущества во многом зависит о владельцев помещений. Они обязаны выплачивать установленные платежи, размер которых должен быть определен предварительно нормативным актом или общим решением жильцов. При этом, владельцы квартир имеют право провести необходимый капремонт раньше того срока, который был установлен региональной программой. Это решение всегда принимается на собрании всех жильцов.
В обязанности регионального оператора входит ведение учета всех средств, которые поступают на его счет. При этом существуют определенные условия его ведения. Региональный оператор обязан учитывать все денежные средства в отношении каждого из хозяев жилых помещений многоквартирных домов.
Контроль за тем, чтобы региональный оператор и все жильцы соблюдали порядок проведения капремонта, находится в компетенции местных органов. Согласно этому возникает необходимость в создании соответствующих нормативных документов, которые будут содержать правила расходования денег для капитального ремонта. Также эти документы содержат условия контроля за использованием средств:
Как именно будет осуществляться контроль, решает либо управляющая компания, например, ТСЖ, либо собственники жилых помещений, если управляющей компании нет. Государство в свою оччередь проводит ревизию в порядке, установленном законодательством.
какой объем работ нужно выполнить чтобы расходование средств было законным. Пример- замена всех труб гвс и хвс или разрешено половина трубы( одну трубу), или заменить в одном подъезде электрику а может во всех?
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html