Владельцы жилплощади в многоквартирном здании обязаны вносить Взнос на капремонт имущества, находящегося в общем доступе.
Не так давно в Российской федерации состоялось еще одно обновление законодательства в области регулировки взаимоотношений по капитальному ремонту многоквартирных зданий, нацеленное на повышение его эффективности, а кроме того изменение порядка и условий финансирования. Особо обращают на себе внимание находящиеся в Федерационном законе с 25 декабря 2012 положения, характеризующие создание и применение фонда капремонта общего имущества в многоквартирном здании.
В состав списка услуг и работ, которые должны проводится при капремонте имущества в многоквартирном здании, находящемся в общем доступе, предоставление и осуществление каковых происходит за счет бюджета фонда капремонта, содержит в себе:
Владельцы жилплощади в многоквартирном здании обязаны вносить взнос на капремонт имущества, находящегося в общем доступе, в многоквартирном здании пропорционально своей доле в праве единой собственности посредством внесения взносов, обеспечивающих содержание общей собственности в соответствии с установленными законом условиями.
При каждом варианте осуществления управления многоквартирным жильем взнос, требуемый для осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирном здании, обязан находиться в зависимости только лишь от размера жилплощади, при этом не имеет ни малейшего значения то, где именно в здании располагается квартира и какое количество человек в ней живет.
Капремонт имущества в многоквартирных зданиях, находящего в общем доступе, а также сбор средств на него путем внесения взносов, возлагается на владельцев квартир.
Есть еще не менее важная проблема, о которой также хотелось бы поговорить, затрагивает часто обсуждаемый вопрос о том, что на людей, ставших владельцами квартиры в следствии не всегда осознанной приватизации, не обязаны возлагаться все без исключения расходы по проведению капитального ремонта многоквартирных зданий, в том числе собранные за предшествующие годы задолженности властей.
С целью разрешения создавшейся ситуации создается новая концепция финансирования капитального ремонта многоквартирных зданий с помощью создания определенных фондов.
К главным факторам развития и применения фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных зданиях вполне возможно причислить следующие:
В 2014 году владельцы квартир стали вносить взносы на осуществление капитального ремонта общего имущества многоквартирного здания, минимальная величина которого формируется субъектами РФ и фиксируется в российских рублях с квадратного метра на единицу общей площади квартиры в многоквартирном здании, которая находится в собственности владельца.
Как результат, владельцам жилплощадей и нежилых помещений в этом здании стали принадлежать имущественные полномочия на внесенные в качестве уплаты деньги.
Доля в праве на общие сбережения, нужные на осуществление капитального ремонта, считается необходимой частью права собственности на жилплощадь либо на нежилое помещение в этом здании.
Иными словами, доля в праве на указанные сбережения придерживается участи права собственности на подобное помещение, то есть при реализации жилплощади новый владелец обретает в имущество не только лишь жилплощадь, но и долю в праве на общие финансовые сбережения, которая соответствует доле в праве на указанные финансовые сбережения предыдущего владельца. Доля в праве на общие сбережения у нового владельца помещения появляется в силу закона в период появления права собственности на полученное им имущества в рамках многоквартирного здания.
А сейчас наиболее детально попробуем разобраться в принципе создания и применения фонда капитального ремонта. Все траты на капремонт общего имущества в многоквартирном здании финансируются за счет финансовых сбережений фонда капитального ремонта и иных источников, применение которых для решения данной задачи разрешено законодательством. Например, за счет дотаций РФ, субъектов России.
В счет фонда капремонта подлежат зачислению следующие типы поступлений:
В наше время в законодательстве учтено два метода организации фонда капитального ремонта:
Первый способ рассчитан в первую очередь на владельцев квартир, обладающих желанием активно участвовать в проведении капитального ремонта своего многоквартирного здания. Нужно обращать внимание и на то, что решение о создании фонда капитального ремонта на особом счете принимается владельцами квартир. За это обязаны отдать свои голоса большее количество собственников помещений от общего числа участвующих в собрании.
Решение собрания владельцев о создании фонда капитального ремонта на особом счете в неотъемлемом порядке обязано быть оформлено документом. В нем отображается последующее:
Региональными властями фиксируется период, в течение которого обязано быть установлено и осуществлено решение об организации фонда капитального ремонта на особый счет. Если же этого не произойдет, фонд будет организован региональным оператором.
Добрый день! Согласно п. 7.6 ГОСТ Р55964-2014 "Капитальный ремонт лифтов" включает в себя работы по замене лебёдки гл. привода и её составных частей...; электродвигателя лебёдки гл. привода; канатоведущего шкива...; дверей шахты, кабины, их составных частей...; тяговых элементов..." Вопрос: после получения собственником или УК акта о нахождении узлов лифтового оборудования в ненадлежащем состоянии вследствие естественного износа (17 лет жизни лифта) или выхода из строя механизмов дверей кабины и шахты лифта после вандальных действий можем ли мы провести работы по восстановлению работоспособности лифтов за счёт средств фонда капремонта ОИ, находящихся на спецсчёте собственников, посредством организации/проведения ОСС? Заранее благодарю, Сергей.
Добрый день! Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/kapremont-obshhego-imushhestva-v-mkd.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/ Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Добрый день. Три года назад полностью отремонтировала квартиру. Сейчас проводится капитальный ремонт всего дома. Требуют предоставить доступ к стоякам и для замены труб под батареи. Могу ли я отказаться и какие риски при этом? Спасибо. Наталья
Добрый день.
Стояки относятся к общему имуществу мкд.
В случае, если Вы не предоставите доступ велика вероятность, что ук затребует доступ через суд и получит его.
Если же не затребует и доступ не будет предоставлен, то, если в последующем произойдет прорыв трубы, ответственность по возмещению ущерба соседям возложат на Вас.
Судебных решений по данному вопросу достаточно много. Привожу выдержку из одного из них:
http://sudact.ru/regular/doc/t...
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самара от 07.12.2012г. по гражданскому делу по иску ТСЖ «Парадиз» к Борисову В.Ю. о предоставлении доступа в жилое помещение, которым исковые требования ТСЖ «Парадиз удовлетворены, Борисов В.Ю. обязан в течении семи дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кВ. № для проведения ремонта стояков ГВС, ХВС и рециркуляции горячей воды, а также демонтировать за свой счет короб, закрывающий стояки ХВС и ГВС в указанной квартире.
… Борисов В.Ю., не предоставив доступ ТСЖ «Парадиз» и исполнителю работ для осмотра и замены стояков ХВС и ГВС, нарушил права и законные интересы других собственников жилых и нежилых помещений <адрес>, а также самой управляющей организации, которая вследствие чинимых ответчиком препятствий не может исполнить надлежащим образом решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и предписание ГЖИ Самарской области.
Здравствуйте. На данный момент я делаю капитальный ремонт веранды за свой счет. Веранда находится в общем доступе, проходная. Смогу ли я по окончанию ремонта претендовать на выплату компенсации затрат на ремонт от управляющей компании? С какими документами нужно обратиться для получения этой компенсации?
Вам необходимо указать в заявлении в управляющую компанию, что Вы регулярно производите оплату за текущий и капитальный ремонт, задолженностей не имеете, неоднократно обращались в ТСЖ с заявлением о необходимости ремонта веранды, однако ремонт сделан не был и Вам за свой счет пришлось произвести ремонт. К заявлению прикложите чеки и обращайтесь в ТСЖ, если поступит отказ, обращайтесь в суд.
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Добрый день! Согласно п. 7.6 ГОСТ Р55964-2014 "Капитальный ремонт лифтов" включает в себя работы по замене лебёдки гл. привода и её составных частей...; электродвигателя лебёдки гл. привода; канатоведущего шкива...; дверей шахты, кабины, их составных частей...; тяговых элементов..." Вопрос: после получения собственником или УК акта о нахождении узлов лифтового оборудования в ненадлежащем состоянии вследствие естественного износа (17 лет жизни лифта) или выхода из строя механизмов дверей кабины и шахты лифта после вандальных действий можем ли мы провести работы по восстановлению работоспособности лифтов за счёт средств фонда капремонта ОИ, находящихся на спецсчёте собственников, посредством организации/проведения ОСС? Заранее благодарю, Сергей.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, могут ли средства собранные на кап ремонт в многоквартирном жилом доме использоваться для установки козырьков над лоджиями последних этажей дома? Спасибо
Добрый день! Да, может. Если сбор средств на кап. ремонт дома производится на специальный банковский счет, жильцы дома сами решают когда и на что потратить накопленные деньги. Если на счет местного оператора, то расчет смет, осмотры домовых помещений, проведение ремонтов находятся в ведении оператора.
Может ли УК сделать косметический ремонт за счет денег, поступающих в счет кап.ремонта. А также заменить двери и окна на эти денежные средства?
Добрый день! УК обязана это сделать. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) ЖК РФ Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта.Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами. Использование средств фонда капитального ремонта https://www.advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/ispolzovanie-sredstv-fonda-kapremonta.html
Добрый день. Три года назад полностью отремонтировала квартиру. Сейчас проводится капитальный ремонт всего дома. Требуют предоставить доступ к стоякам и для замены труб под батареи. Могу ли я отказаться и какие риски при этом? Спасибо. Наталья
Добрый день.
Стояки относятся к общему имуществу мкд.
В случае, если Вы не предоставите доступ велика вероятность, что ук затребует доступ через суд и получит его.
Если же не затребует и доступ не будет предоставлен, то, если в последующем произойдет прорыв трубы, ответственность по возмещению ущерба соседям возложат на Вас.
Судебных решений по данному вопросу достаточно много. Привожу выдержку из одного из них:
http://sudact.ru/regular/doc/t...
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самара от 07.12.2012г. по гражданскому делу по иску ТСЖ «Парадиз» к Борисову В.Ю. о предоставлении доступа в жилое помещение, которым исковые требования ТСЖ «Парадиз удовлетворены, Борисов В.Ю. обязан в течении семи дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кВ. № для проведения ремонта стояков ГВС, ХВС и рециркуляции горячей воды, а также демонтировать за свой счет короб, закрывающий стояки ХВС и ГВС в указанной квартире.
… Борисов В.Ю., не предоставив доступ ТСЖ «Парадиз» и исполнителю работ для осмотра и замены стояков ХВС и ГВС, нарушил права и законные интересы других собственников жилых и нежилых помещений <адрес>, а также самой управляющей организации, которая вследствие чинимых ответчиком препятствий не может исполнить надлежащим образом решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и предписание ГЖИ Самарской области.